Les taux de crédit immobilier chutent de l'autre côté des Pyrénées, incitant les Français à investir dans la pierre en Espagne. Mais quelles régions offrent les meilleures opportunités ?
Après deux années difficiles où obtenir un prêt immobilier en France relevait du parcours du combattant, les choses s'améliorent enfin. En 2024, le marché a connu une baisse drastique de 40 % des prêts accordés, selon la Banque de France. Cependant, l'inflation ralentit, permettant aux taux d'intérêt de redescendre. Certains projets immobiliers peuvent même bénéficier de taux inférieurs à 3 %, contre une moyenne de 4,17 % l'année précédente. Ces conditions favorables ravivent le marché et encouragent les Français à envisager des projets immobiliers, notamment en Espagne.
L'Espagne séduit par son cadre de vie exceptionnel. Avec un climat doux toute l'année, plus de 310 jours d'ensoleillement et un littoral vaste, la péninsule ibérique est une destination privilégiée. De plus, les prix du mètre carré dans des villes côtières comme Platja D’Aro ou Lloret de Mar en Catalogne oscillent autour de 2.600 euros, bien en dessous des prix pratiqués sur la Côte d'Azur. La proximité avec l'Hexagone et les avantages financiers ajoutent à l'attrait de l'Espagne pour les investisseurs français.
La moitié des achats de résidences secondaires par des Français en Espagne se concentrent en Catalogne. Cette préférence s'explique par plusieurs facteurs. La région, frontalière avec la France, est accessible en seulement trois heures de route depuis Toulouse ou Montpellier. Cela permet aux acheteurs de bénéficier de plus grands espaces pour un coût moindre, tout en étant proches de la plage. Un expert immobilier à Barcelone souligne que cette proximité est un atout majeur pour les Français désireux d'acquérir un bien immobilier.
Les taxes immobilières en Espagne sont nettement plus basses qu'en France. La taxe foncière y est deux fois moins élevée, et la taxe d'habitation a été abolie en 2023 dans les deux pays. Grâce à la réforme fiscale de 2014, les taux d'imposition en Espagne ont baissé, atteignant 19 % pour les non-résidents, contre 25 à 40 % en France selon les tranches d'imposition. Les impôts, frais et charges varient entre 8 et 13 % du prix d'acquisition selon les régions. L'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) varie de 6 % à Madrid à 10 % à Barcelone et Valence.
Investir dans l'immobilier locatif en Espagne est plus avantageux qu'en France. Les prix plus bas permettent aux propriétaires de réduire leurs charges. L'impôt sur le revenu locatif est fixé à 19 % en Espagne, contre un maximum de 45 % en France. Les revenus locatifs sont imposés à 19 %, mais des déductions pour amortissement annuel, entretien, réparations, impôts et charges permettent de réduire sensiblement le revenu imposable. Si les charges dépassent le loyer, le solde est imputable sur les quatre années suivantes, rendant l'Espagne idéale pour investir dans la pierre.
Valence se distingue comme l'une des meilleures villes au monde pour s'expatrier. Avec son cadre de vie agréable, son climat méditerranéen et ses opportunités immobilières, elle séduit de plus en plus de Français. La ville offre une qualité de vie exceptionnelle, des infrastructures modernes et un coût de la vie abordable. Pour beaucoup, s'installer à Valence est une décision sans retour, tant la ville est accueillante et dynamique.