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Marché immobilier dans le Val-d'Oise

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

10 288
ventes en 2025
3 154 €
prix médian appart. /m²
3 544 €
prix médian maison /m²
▼ 6.9%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière dans le Val-d'Oise ?

L'estimation immobilière dans le Val-d'Oise s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 10 288 ventes ont été enregistrées dans le Val-d'Oise en 2025, dont 5 289 appartements et 4 999 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté dans le Val-d'Oise C'est le point de départ.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Échantillon solide Avec 10 288 ventes, le prix médian dans le Val-d'Oise repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 3 154 € 3 544 €
Fourchette des communes (P10–P90) 2 568 € – 3 898 € 2 922 € – 4 324 €
Ventes en 2025 5 289 biens 4 999 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché dans le Val-d'Oise, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 3 154 € ▼ 1.5% 3 545 € ▼ 0.5% 59 m² 10 285
2024 3 203 € ▼ 5.2% 3 564 € ▼ 6.4% 59 m² 9 325
2023 3 377 € ▼ 4.9% 3 806 € ▼ 1.4% 59 m² 11 001
2022 3 551 € ▲ 4.8% 3 861 € ▲ 4.6% 60 m² 14 982
2021 3 387 € 3 692 € 59 m² 15 894

Comparaison avec la région

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Val-d'Oise 3 154 € 3 544 € -6.9%
Île-de-France 6 450 € 3 544 € +33.0%

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Marché immobilier dans le Val-d'Oise — zoom par ville

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