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Marché immobilier en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Données DVF 2026Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF). Mise à jour : juillet 2026.
64 241
ventes en 2026
4 061 €
prix médian appart. /m²
3 937 €
prix médian maison /m²
▲ 13.0%
évolution
2021→2025
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 4 061 € | 3 937 € |
| Fourchette des communes (P10–P90) | 2 718 € – 4 843 € | 2 708 € – 5 771 € |
| Ventes en 2026 | 46 567 biens | 17 670 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2026
Volume de transactions par année
Historique du marché en Provence-Alpes-Côte d'Azur, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 062 € ▲ 6.0% | 3 937 € ▼ 0.6% | 53 m² | 64 213 |
| 2024 | 3 833 € ▼ 8.3% | 3 960 € ▼ 4.5% | 52 m² | 56 088 |
| 2023 | 4 180 € ▲ 3.3% | 4 145 € ▲ 1.6% | 52 m² | 63 032 |
| 2022 | 4 045 € ▲ 8.6% | 4 081 € ▲ 8.3% | 54 m² | 79 086 |
| 2021 | 3 724 € | 3 767 € | 54 m² | 78 633 |
La région Provence-Alpes-Côte d'Azur affiche une dynamique immobilière contrastée, avec une hausse globale de 9,1 % sur cinq ans, supérieure à la moyenne nationale pour les marchés similaires. Les écarts de prix sont marqués : un appartement à Saint-Tropez (11 675 €/m²) coûte près de dix fois plus qu’à Tende (1 238 €/m²), illustrant une polarisation extrême entre zones touristiques et territoires ruraux. La baisse ponctuelle de 8,3 % en 2024, suivie d’un rebond de 6 % en 2025, suggère une correction temporaire plutôt qu’un retournement durable, mais invite à la prudence. Pour un acheteur, cibler les villes comme Veynes ou Malaucène, où les prix restent inférieurs à 1 300 €/m², ou négocier dans les communes en légère surchauffe comme le Var, peut offrir des opportunités avant une nouvelle phase de hausse.
Questions fréquentes — en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Faut-il investir en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2026 ?
Investir en Provence-Alpes-Côte d'Azur peut être judicieux, surtout dans les zones touristiques comme les Alpes-Maritimes ou le Var, où la demande locative saisonnière reste forte. Cependant, les prix élevés dans les villes phares (Saint-Tropez, Villefranche-sur-Mer) limitent la rentabilité brute, tandis que les départements moins chers (Vaucluse, Alpes-de-Haute-Provence) offrent un meilleur rapport risque/rendement. Une analyse fine du marché local et des perspectives économiques est indispensable.
Est-ce le bon moment pour acheter en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2026 ?
Le moment semble favorable pour acheter, notamment après la correction de 2024, mais la hausse récente de 13 % sur un an incite à la vigilance. Les acheteurs devraient privilégier les secteurs où les prix restent stables ou modérés, comme les Hautes-Alpes ou les Bouches-du-Rhône, et éviter les zones en surchauffe. Un financement solide et une négociation serrée sont recommandés pour sécuriser l’acquisition.
Faut-il vendre maintenant en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2026 ?
Vendre maintenant peut être opportun dans les zones où les prix ont fortement progressé, comme les Alpes-Maritimes, surtout si le bien est situé dans un secteur très demandé. En revanche, dans les départements moins dynamiques (Alpes-de-Haute-Provence, Vaucluse), il peut être préférable d’attendre une éventuelle reprise pour maximiser la plus-value. Une estimation précise et une mise en valeur du bien sont cruciales.
Quelle évolution des prix prévoir en Provence-Alpes-Côte d'Azur en 2026 ?
L’évolution des prix devrait rester positive à moyen terme, portée par l’attractivité touristique et démographique de la région, mais à un rythme moins soutenu qu’en 2023-2025. Les disparités entre territoires s’accentueront probablement, avec une stabilisation dans les zones les plus chères et une progression modérée dans les secteurs encore abordables. Les acheteurs devront surveiller les indicateurs locaux pour anticiper les tendances.
⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.
Prix immobilier par département en Provence-Alpes-Côte d'Azur
| Département | Appart. /m² | Maison /m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| 06 Alpes-Maritimes | 4 843 € | 5 771 € | 21 675 |
| 83 Var | 4 061 € | 4 656 € | 17 027 |
| 13 Bouches-du-Rhône | 3 219 € | 3 937 € | 15 055 |
| 05 Hautes-Alpes | 2 718 € | 3 269 € | 2 468 |
| 84 Vaucluse | 2 352 € | 2 708 € | 5 800 |
| 04 Alpes-de-Haute-Provence | 2 196 € | 2 702 € | 2 216 |
Estimation immobilière par département en Provence-Alpes-Côte d'Azur
