Estimation immobilière en ligne en Normandie

Marché immobilier en Normandie

Données DVF 2026

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF). Mise à jour : juillet 2026.

34 950

ventes en 2026

2 205 €

prix médian appart. /m²

2 115 €

prix médian maison /m²

▲ 17.0%

évolution 2021→2025

Prix détaillés

	🏢 Appartement	🏠 Maison
Prix médian /m²	2 205 €	2 115 €
Fourchette des communes (P10–P90)	1 748 € – 2 978 €	1 944 € – 2 605 €
Ventes en 2026	12 828 biens	22 116 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2026

Volume de transactions par année

Historique du marché en Normandie, année par année

Année	Prix médian appart. /m²	Prix médian maison /m²	Surface médiane	Ventes
2025	2 205 € ▼ 5.2%	2 115 € ▲ 0.6%	58 m²	34 436
2024	2 326 € ▼ 4.9%	2 102 € ▼ 4.3%	54 m²	31 784
2023	2 447 € ▲ 2.8%	2 197 € ▲ 0.7%	56 m²	34 399
2022	2 381 € ▲ 8.2%	2 181 € ▲ 6.5%	57 m²	42 609
2021	2 200 €	2 047 €	58 m²	44 537

L'avis de l'expert Analyse DVF 2026

La Normandie affiche une stabilité sur cinq ans (+0,2%), contrastant avec la tendance nationale de hausse modérée, mais la volatilité récente (+17% annuelle) révèle un marché en tension. Les écarts de prix sont marqués : un appartement à Tourgéville (5 810 €/m²) vaut près de huit fois celui de l'Orne (1 122 €/m²), soulignant des dynamiques locales très différenciées. La baisse de 5,2% en 2025 après une correction en 2024 suggère un ajustement post-pic, notamment dans les zones côtières où les prix restent élevés. Pour les acquéreurs, cette phase de repli offre des opportunités dans les villes secondaires, tandis que les vendeurs des secteurs premium devront ajuster leurs attentes face à une demande moins soutenue qu'en 2022-2023.

Questions fréquentes — en Normandie

💰 Faut-il investir en Normandie en 2026 ?

Investir en Normandie peut être pertinent pour des projets locatifs dans les villes dynamiques comme Rouen ou Caen, où la demande locative reste solide. Cependant, les rendements bruts varient fortement entre les zones côtières (faibles, autour de 3-4%) et les villes moins chères (5-6%), nécessitant une analyse fine par secteur. La stabilité à long terme du marché limite les risques de bulle, mais la rentabilité dépendra de la capacité à cibler des biens sous-évalués dans des zones en développement.

🏡 Est-ce le bon moment pour acheter en Normandie en 2026 ?

Le moment semble favorable pour acheter, surtout si vous visez des villes comme l'Eure ou l'Orne, où les prix restent accessibles (moins de 1 800 €/m²). La baisse récente des prix médians (-5,2% en 2025) et la stabilité sur cinq ans offrent une marge de négociation, mais évitez les secteurs surcotés comme Deauville sans projet précis. Privilégiez les biens nécessitant des travaux pour optimiser votre budget dans un contexte de taux d'emprunt encore élevés.

📈 Faut-il vendre maintenant en Normandie en 2026 ?

Vendre maintenant peut être judicieux si votre bien est situé dans une zone très demandée (littoral, proche des grandes villes), où les prix résistent mieux. En revanche, dans les secteurs moins attractifs, la baisse des transactions et des prix incite à patienter ou à baisser son prix pour attirer les acquéreurs. Les maisons en périphérie des pôles urbains pourraient voir leur valeur se maintenir, tandis que les appartements dans les petites communes risquent de subir une décote.

🔮 Quelle évolution des prix prévoir en Normandie en 2026 ?

L'évolution des prix en Normandie devrait rester contrastée : les zones touristiques et les grandes villes pourraient connaître une légère reprise d'ici 2026, portée par la demande locative et les résidences secondaires. À l'inverse, les territoires ruraux ou en déclin démographique pourraient voir leurs prix stagner, voire baisser légèrement, faute de dynamisme économique. Une stabilisation autour des niveaux actuels est probable, avec des variations locales importantes selon l'attractivité des communes.

⚠️ Analyse indicative générée à partir des données DVF officielles (juillet 2026). Ne constitue pas un conseil financier.

Département	Appart. /m²	Maison /m²	Transactions
14 Calvados	2 978 €	2 605 €	9 040
50 Manche	2 352 €	1 985 €	5 001
76 Seine-Maritime	2 205 €	2 115 €	13 513
27 Eure	1 748 €	1 944 €	4 882
61 Orne	1 122 €	1 391 €	2 514

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