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Marché immobilier en Guyane
Données DVF 2026Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF). Mise à jour : juillet 2026.
755
ventes en 2026
2 826 €
prix médian appart. /m²
2 731 €
prix médian maison /m²
▲ 9.0%
évolution
2021→2025
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 2 826 € | 2 731 € |
| Fourchette des communes (P10–P90) | 2 826 € – 2 826 € | 2 731 € – 2 731 € |
| Ventes en 2026 | 322 biens | 433 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2026
Volume de transactions par année
Historique du marché en Guyane, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 826 € ▲ 7.8% | 2 731 € ▲ 13.9% | 52 m² | 754 |
| 2024 | 2 621 € ▲ 0.1% | 2 398 € ▼ 10.2% | 51 m² | 652 |
| 2023 | 2 619 € ▼ 1.0% | 2 670 € ▲ 6.0% | 50 m² | 757 |
| 2022 | 2 645 € ▲ 3.1% | 2 518 € ▲ 5.4% | 49 m² | 770 |
| 2021 | 2 565 € | 2 389 € | 49 m² | 808 |
Le marché immobilier en Guyane montre une dynamique positive avec une hausse de 10,2 % sur cinq ans, bien supérieure à la tendance nationale pour les territoires ultramarins. Les prix médians, à 2826 €/m² pour les appartements et 2731 €/m² pour les maisons, reflètent une demande soutenue, notamment dans des villes comme Remire-Montjoly où les tarifs dépassent de 8 % la moyenne régionale. Cette progression, marquée par une accélération récente (+9 % en un an), suggère un marché en phase de rattrapage après une période de stabilité en 2023-2024. Pour un vendeur, c’est un signal favorable pour positionner son bien dans la fourchette haute des prix, surtout si le logement est situé dans une zone prisée comme Cayenne ou Remire-Montjoly, tout en restant attentif à la qualité du bien pour justifier le prix demandé.
Questions fréquentes — en Guyane
Faut-il investir en Guyane en 2026 ?
Investir en Guyane peut être opportun compte tenu de la hausse des prix et de la dynamique économique locale, notamment autour des pôles urbains comme Cayenne ou Kourou. Cependant, il est crucial d’analyser la localisation précise et les perspectives de développement, car les écarts de prix entre villes restent marqués. Une étude approfondie des projets d’infrastructures ou des zones en tension locative est recommandée.
Est-ce le bon moment pour acheter en Guyane en 2026 ?
Avec une évolution annuelle de +9 %, le marché guyanais semble en phase de croissance, mais l’achat reste judicieux si vous visez un bien dans une ville comme Remire-Montjoly ou Cayenne, où la demande est forte. Il est prudent de comparer les prix au m² avec les moyennes locales pour éviter les surévaluations, surtout dans un contexte de hausse rapide.
Faut-il vendre maintenant en Guyane en 2026 ?
La hausse des prix et la demande soutenue rendent le moment propice à la vente, surtout si votre bien est situé dans une zone où les prix médians sont élevés, comme Remire-Montjoly. Toutefois, une mise en vente trop rapide sans préparation du bien ou sans analyse des comparables pourrait limiter les offres. Un positionnement légèrement au-dessus du prix médian peut être envisagé, mais avec une marge de négociation.
Quelle évolution des prix prévoir en Guyane en 2026 ?
Les données récentes (+9 % en un an) et la tendance sur cinq ans (+10,2 %) laissent présager une poursuite de la hausse, bien que possiblement à un rythme modéré. Les disparités entre villes pourraient s’accentuer, avec des hausses plus marquées dans les zones urbaines dynamiques. Une stabilisation temporaire n’est pas exclue après cette phase de rattrapage, mais une baisse significative semble peu probable à court terme.
⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.
Prix immobilier par département en Guyane
| Département | Appart. /m² | Maison /m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| 973 Guyane | 2 826 € | 2 731 € | 755 |
Estimation immobilière par département en Guyane
