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Marché immobilier en Bretagne

Données DVF 2026

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF). Mise à jour : juillet 2026.

38 708
ventes en 2026
3 576 €
prix médian appart. /m²
2 493 €
prix médian maison /m²
▲ 21.0%
évolution 2021→2025

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 3 576 € 2 493 €
Fourchette des communes (P10–P90) 2 159 € – 3 705 € 2 028 € – 2 613 €
Ventes en 2026 14 298 biens 24 410 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2026

Volume de transactions par année

Historique du marché en Bretagne, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 3 577 € ▲ 0.1% 2 493 € ▲ 1.7% 59 m² 38 669
2024 3 575 € ▼ 4.2% 2 451 € ▼ 2.0% 59 m² 35 361
2023 3 730 € ▲ 5.9% 2 500 € ▲ 1.4% 58 m² 38 752
2022 3 523 € ▲ 13.0% 2 465 € ▲ 9.6% 60 m² 48 578
2021 3 118 € 2 249 € 62 m² 52 753
L'avis de l'expert Analyse DVF 2026

La Bretagne confirme sa dynamique immobilière avec une hausse des prix sur 5 ans (+14,7%), supérieure à la moyenne nationale pour les régions similaires, mais montre un ralentissement récent (+0,1% en 2025). Les écarts entre départements sont marqués : l'Ille-et-Vilaine affiche des prix médians 70% plus élevés que le Finistère, illustrant des marchés locaux très différenciés. La stabilisation des prix en 2025, après une forte progression, suggère une phase d'ajustement plutôt qu'un retournement. Pour un acheteur, c'est le moment de cibler les villes comme Morlaix ou Saint-Pol-de-Léon, où les prix restent accessibles, et de négocier sur les biens en vente depuis plus de 6 mois, surtout dans les zones moins tendues.

Questions fréquentes — en Bretagne

💰 Faut-il investir en Bretagne en 2026 ?
Investir en Bretagne peut être judicieux, notamment dans les zones touristiques comme Dinard ou Carnac, où la demande locative saisonnière est forte. Cependant, la rentabilité dépendra du département : les Côtes-d'Armor ou le Finistère offrent des prix d'entrée plus bas, mais des perspectives de plus-value moins immédiates qu'en Ille-et-Vilaine. Privilégiez les villes en développement avec des projets d'infrastructures pour limiter les risques.
🏡 Est-ce le bon moment pour acheter en Bretagne en 2026 ?
Le marché breton semble stabilisé après une période de forte hausse, ce qui peut être favorable aux acheteurs. Les prix restent inférieurs à ceux d'autres régions côtières comme la Normandie ou la Nouvelle-Aquitaine, mais la tension persiste dans les zones prisées. Si vous visez un achat à moyen terme, c'est un bon moment pour entrer sur le marché, à condition de bien étudier les disparités locales.
📈 Faut-il vendre maintenant en Bretagne en 2026 ?
Vendre maintenant peut être opportun si votre bien est situé dans une zone où les prix ont fortement progressé, comme l'Ille-et-Vilaine ou les stations balnéaires. En revanche, dans les secteurs moins demandés, une vente précipitée pourrait entraîner une décote. Attendre 6 à 12 mois pourrait permettre de profiter d'une éventuelle reprise, surtout si les taux d'emprunt baissent.
🔮 Quelle évolution des prix prévoir en Bretagne en 2026 ?
L'évolution des prix en Bretagne devrait rester modérée à court terme, avec une possible légère hausse dans les zones dynamiques et une stabilité ailleurs. La demande locative et touristique continuera de soutenir les prix dans les villes côtières, tandis que les zones rurales ou moins attractives pourraient voir leurs prix stagner. Une reprise plus marquée dépendra de l'évolution des taux d'intérêt et de la conjoncture économique.

⚠️ Analyse indicative générée à partir des données DVF officielles (juillet 2026). Ne constitue pas un conseil financier.

Prix immobilier par département en Bretagne

Département Appart. /m² Maison /m² Transactions
35 Ille-et-Vilaine 3 705 € 2 493 € 12 480
56 Morbihan 3 576 € 2 613 € 9 319
22 Côtes-d'Armor 2 222 € 2 028 € 6 257
29 Finistère 2 159 € 2 250 € 10 652

Estimation immobilière par département en Bretagne

22 Côtes-d'Armor
29 Finistère
35 Ille-et-Vilaine
56 Morbihan