Faites estimer gratuitement la valeur de votre bien immobilier en Bretagne.
Marché immobilier en Bretagne
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
38 708
ventes en 2025
3 576 €
prix médian appart. /m²
2 493 €
prix médian maison /m²
▲ 14.7%
évolution
2021→2025
Comment est calculée l'estimation immobilière en Bretagne ?
L'estimation immobilière en Bretagne s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 38 708 ventes ont été enregistrées en Bretagne en 2025, dont 14 298 appartements et 24 410 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté en Bretagne C'est le point de départ.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Échantillon solide
Avec 38 708 ventes, le prix médian en Bretagne repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 3 576 € | 2 493 € |
| Fourchette des communes (P10–P90) | 2 159 € – 3 705 € | 2 028 € – 2 613 € |
| Ventes en 2025 | 14 298 biens | 24 410 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché en Bretagne, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 577 € ▲ 0.1% | 2 493 € ▲ 1.7% | 59 m² | 38 669 |
| 2024 | 3 575 € ▼ 4.2% | 2 451 € ▼ 2.0% | 59 m² | 35 361 |
| 2023 | 3 730 € ▲ 5.9% | 2 500 € ▲ 1.4% | 58 m² | 38 752 |
| 2022 | 3 523 € ▲ 13.0% | 2 465 € ▲ 9.6% | 60 m² | 48 578 |
| 2021 | 3 118 € | 2 249 € | 62 m² | 52 753 |
La Bretagne confirme sa dynamique immobilière avec une hausse des prix sur 5 ans (+14,7%), supérieure à la moyenne nationale pour les régions similaires, mais montre un ralentissement récent (+0,1% en 2025). Les écarts entre départements sont marqués : l'Ille-et-Vilaine affiche des prix médians 70% plus élevés que le Finistère, illustrant des marchés locaux très différenciés. La stabilisation des prix en 2025, après une forte progression, suggère une phase d'ajustement plutôt qu'un retournement. Pour un acheteur, c'est le moment de cibler les villes comme Morlaix ou Saint-Pol-de-Léon, où les prix restent accessibles, et de négocier sur les biens en vente depuis plus de 6 mois, surtout dans les zones moins tendues.
Questions fréquentes — en Bretagne
Faut-il investir en Bretagne en 2026 ?
Investir en Bretagne peut être judicieux, notamment dans les zones touristiques comme Dinard ou Carnac, où la demande locative saisonnière est forte. Cependant, la rentabilité dépendra du département : les Côtes-d'Armor ou le Finistère offrent des prix d'entrée plus bas, mais des perspectives de plus-value moins immédiates qu'en Ille-et-Vilaine. Privilégiez les villes en développement avec des projets d'infrastructures pour limiter les risques.
Est-ce le bon moment pour acheter en Bretagne en 2026 ?
Le marché breton semble stabilisé après une période de forte hausse, ce qui peut être favorable aux acheteurs. Les prix restent inférieurs à ceux d'autres régions côtières comme la Normandie ou la Nouvelle-Aquitaine, mais la tension persiste dans les zones prisées. Si vous visez un achat à moyen terme, c'est un bon moment pour entrer sur le marché, à condition de bien étudier les disparités locales.
Faut-il vendre maintenant en Bretagne en 2026 ?
Vendre maintenant peut être opportun si votre bien est situé dans une zone où les prix ont fortement progressé, comme l'Ille-et-Vilaine ou les stations balnéaires. En revanche, dans les secteurs moins demandés, une vente précipitée pourrait entraîner une décote. Attendre 6 à 12 mois pourrait permettre de profiter d'une éventuelle reprise, surtout si les taux d'emprunt baissent.
Quelle évolution des prix prévoir en Bretagne en 2026 ?
L'évolution des prix en Bretagne devrait rester modérée à court terme, avec une possible légère hausse dans les zones dynamiques et une stabilité ailleurs. La demande locative et touristique continuera de soutenir les prix dans les villes côtières, tandis que les zones rurales ou moins attractives pourraient voir leurs prix stagner. Une reprise plus marquée dépendra de l'évolution des taux d'intérêt et de la conjoncture économique.
⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.
Prix immobilier par département en Bretagne
| Département | Appart. /m² | Maison /m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| 35 Ille-et-Vilaine | 3 705 € | 2 493 € | 12 480 |
| 56 Morbihan | 3 576 € | 2 613 € | 9 319 |
| 22 Côtes-d'Armor | 2 222 € | 2 028 € | 6 257 |
| 29 Finistère | 2 159 € | 2 250 € | 10 652 |
Estimation immobilière par département en Bretagne
