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Marché immobilier dans les Hauts-de-France
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
59 639
ventes en 2025
2 866 €
prix médian appart. /m²
1 892 €
prix médian maison /m²
▼ 9.0%
évolution
2021→2025
Comment est calculée l'estimation immobilière dans les Hauts-de-France ?
L'estimation immobilière dans les Hauts-de-France s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 59 639 ventes ont été enregistrées dans les Hauts-de-France en 2025, dont 13 874 appartements et 45 764 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté dans les Hauts-de-France C'est le point de départ.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Échantillon solide
Avec 59 639 ventes, le prix médian dans les Hauts-de-France repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 2 866 € | 1 892 € |
| Fourchette des communes (P10–P90) | 2 293 € – 2 866 € | 1 623 € – 2 207 € |
| Ventes en 2025 | 13 874 biens | 45 764 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché dans les Hauts-de-France, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 866 € ▲ 3.1% | 1 892 € ▲ 3.2% | 57 m² | 58 999 |
| 2024 | 2 780 € ▼ 6.5% | 1 833 € ▼ 2.2% | 53 m² | 52 814 |
| 2023 | 2 974 € ▼ 8.2% | 1 874 € ▼ 3.1% | 53 m² | 56 042 |
| 2022 | 3 241 € ▲ 2.9% | 1 934 € ▲ 6.1% | 55 m² | 72 724 |
| 2021 | 3 150 € | 1 823 € | 53 m² | 76 871 |
La région Hauts-de-France affiche une reprise encourageante avec une hausse annuelle de 6% en 2025, après plusieurs années de baisse, notamment un recul de 9% sur cinq ans. Les écarts de prix restent marqués : l’Aisne, avec un prix médian de 1 265 €/m² pour les appartements, contraste fortement avec le Nord (2 866 €/m²), offrant des opportunités pour les investisseurs recherchant des rendements locatifs élevés. La dynamique récente suggère un marché en stabilisation, mais les villes comme Maubeuge ou Saint-Quentin, où les prix restent bas, pourraient attirer ceux misant sur une reprise progressive. L’attractivité locative semble renforcée par des loyers encore abordables, surtout dans les zones moins chères, où la demande locative résiste malgré un contexte économique tendu.
Questions fréquentes — dans les Hauts-de-France
Faut-il investir dans les Hauts-de-France en 2026 ?
Investir dans les Hauts-de-France peut être judicieux, notamment dans les départements comme l’Aisne ou le Pas-de-Calais, où les prix restent bas et les rendements potentiels élevés. Cependant, il faut cibler les villes avec une demande locative stable, comme Amiens ou Lille, pour limiter les risques de vacance. La hausse récente des prix incite à agir rapidement avant une éventuelle saturation du marché.
Est-ce le bon moment pour acheter dans les Hauts-de-France en 2026 ?
Le moment semble favorable pour acheter, surtout avec la reprise des prix en 2025 (+6% sur un an), qui pourrait se poursuivre. Les zones les moins chères, comme Maubeuge ou Saint-Quentin, offrent un bon rapport qualité-prix, mais il faut vérifier la dynamique locale (emploi, transports) pour éviter les biens difficiles à louer ou revendre.
Faut-il vendre maintenant dans les Hauts-de-France en 2026 ?
Vendre maintenant peut être opportun si vous possédez un bien dans une zone en tension, comme le littoral (Le Crotoy, Wimereux), où les prix restent élevés. En revanche, dans les villes moins demandées, il pourrait être préférable d’attendre une consolidation de la reprise pour maximiser la plus-value, surtout si le bien est déjà bien placé sur le marché locatif.
Quelle évolution des prix prévoir dans les Hauts-de-France en 2026 ?
Les prix devraient continuer à progresser modérément en 2026, soutenus par la hausse récente de 6% et une demande locative résiliente. Cependant, les disparités entre départements persisteront, avec une pression plus forte dans les zones urbaines et touristiques, tandis que les territoires ruraux ou en déclin démographique pourraient stagner ou reculer légèrement.
⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.
Prix immobilier par département dans les Hauts-de-France
| Département | Appart. /m² | Maison /m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| 59 Nord | 2 866 € | 1 892 € | 27 623 |
| 80 Somme | 2 485 € | 1 623 € | 5 856 |
| 62 Pas-de-Calais | 2 379 € | 1 623 € | 13 559 |
| 60 Oise | 2 293 € | 2 207 € | 7 523 |
| 02 Aisne | 1 265 € | 1 164 € | 5 078 |
Estimation immobilière par département dans les Hauts-de-France
