Faites estimer gratuitement la valeur de votre bien immobilier en Île-de-France.
Marché immobilier en Île-de-France
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
111 101
ventes en 2025
6 450 €
prix médian appart. /m²
3 544 €
prix médian maison /m²
▲ 33.0%
évolution
2021→2025
Comment est calculée l'estimation immobilière en Île-de-France ?
L'estimation immobilière en Île-de-France s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 111 101 ventes ont été enregistrées en Île-de-France en 2025, dont 81 121 appartements et 29 980 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté en Île-de-France C'est le point de départ.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Échantillon solide
Avec 111 101 ventes, le prix médian en Île-de-France repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 6 450 € | 3 544 € |
| Fourchette des communes (P10–P90) | 3 154 € – 9 479 € | 2 939 € – 4 473 € |
| Ventes en 2025 | 81 121 biens | 29 980 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché en Île-de-France, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6 450 € ▲ 0.9% | 3 545 € ▼ 0.5% | 54 m² | 110 925 |
| 2024 | 6 393 € ▲ 42.5% | 3 564 € ▼ 6.4% | 52 m² | 96 985 |
| 2023 | 4 487 € ▼ 2.8% | 3 806 € ▼ 1.4% | 54 m² | 111 983 |
| 2022 | 4 615 € ▼ 4.8% | 3 861 € ▲ 4.6% | 56 m² | 148 836 |
| 2021 | 4 849 € | 3 692 € | 58 m² | 151 614 |
Le marché immobilier en Île-de-France montre des signes de stabilisation après une année 2024 marquée par une hausse brutale des prix (+42,5%), notamment pour les appartements. La légère baisse annuelle récente (-4%) et la stagnation du prix médian en 2025 (6450 €/m²) suggèrent un retour à une dynamique plus modérée, surtout comparé aux Yvelines (3753 €/m²) où les prix restent bien plus accessibles. Pour les acheteurs, cette pause offre une opportunité de négociation, tandis que les vendeurs doivent ajuster leurs attentes face à un marché moins tendu. En priorité, ciblez les secteurs moins chers comme la Seine-et-Marne ou l’Essonne pour un meilleur rapport qualité-prix, ou misez sur Paris pour un investissement long terme malgré des prix élevés.
Questions fréquentes — en Île-de-France
Faut-il investir en Île-de-France en 2026 ?
Investir en Île-de-France reste pertinent pour un placement locatif ou une revente à moyen terme, surtout dans les départements périphériques comme la Seine-et-Marne ou le Val-d’Oise, où les prix sont encore abordables. Cependant, la baisse récente des transactions et la stabilisation des prix incitent à privilégier les biens avec un fort potentiel de valorisation (proximité transports, rénovation). Évitez les secteurs saturés comme Paris intra-muros sans garantie de rendement immédiat.
Est-ce le bon moment pour acheter en Île-de-France en 2026 ?
Le moment est plutôt favorable pour acheter, car la baisse annuelle de 4% et la stabilisation des prix en 2025 réduisent la pression sur les budgets. Les marges de négociation sont plus importantes qu’en 2023-2024, surtout pour les maisons où le prix médian (3544 €/m²) reste inférieur à celui des appartements. Ciblez les villes en périphérie comme Ris-Orangis (2000 €/m²) pour un meilleur équilibre prix/qualité de vie.
Faut-il vendre maintenant en Île-de-France en 2026 ?
Vendre maintenant peut être judicieux si votre bien est situé dans un secteur très demandé (Paris, Hauts-de-Seine), où les prix restent élevés malgré le ralentissement. En revanche, dans les zones moins tendues comme la Seine-Saint-Denis ou l’Essonne, attendez une reprise du marché ou misez sur une rénovation pour maximiser votre prix. La stabilisation actuelle limite les risques de perte, mais les délais de vente pourraient s’allonger.
Quelle évolution des prix prévoir en Île-de-France en 2026 ?
Les prix devraient rester stables ou connaître une légère hausse modérée en 2026, portée par la demande structurelle en Île-de-France et les projets d’infrastructures (Grand Paris). Cependant, une correction plus marquée n’est pas exclue si les taux d’intérêt restent élevés, surtout dans les départements les moins attractifs. Les écarts entre Paris et la grande couronne devraient persister, avec une polarisation accrue entre les secteurs premium et les zones périphériques.
⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.
Prix immobilier par département en Île-de-France
| Département | Appart. /m² | Maison /m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| 75 Paris | 9 479 € | 13 472 € | 29 599 |
| 92 Hauts-de-Seine | 6 450 € | 6 909 € | 14 331 |
| 94 Val-de-Marne | 4 782 € | 4 473 € | 11 188 |
| 93 Seine-Saint-Denis | 4 047 € | 3 703 € | 9 358 |
| 78 Yvelines | 3 753 € | 3 719 € | 13 504 |
| 77 Seine-et-Marne | 3 281 € | 2 939 € | 11 975 |
| 95 Val-d'Oise | 3 154 € | 3 544 € | 10 288 |
| 91 Essonne | 2 938 € | 3 312 € | 10 858 |
Estimation immobilière par département en Île-de-France
