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Marché immobilier dans le Val-de-Marne
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
11 188
ventes en 2025
4 782 €
prix médian appart. /m²
4 473 €
prix médian maison /m²
▼ 1.4%
évolution
2021→2025
Comment est calculée l'estimation immobilière dans le Val-de-Marne ?
L'estimation immobilière dans le Val-de-Marne s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 11 188 ventes ont été enregistrées dans le Val-de-Marne en 2025, dont 8 297 appartements et 2 891 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté dans le Val-de-Marne C'est le point de départ.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Échantillon solide
Avec 11 188 ventes, le prix médian dans le Val-de-Marne repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 4 782 € | 4 473 € |
| Fourchette des communes (P10–P90) | 3 481 € – 5 491 € | 3 588 € – 6 798 € |
| Ventes en 2025 | 8 297 biens | 2 891 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché dans le Val-de-Marne, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 782 € ▲ 3.6% | 4 474 € ▲ 0.7% | 55 m² | 11 188 |
| 2024 | 4 616 € ▲ 2.9% | 4 443 € ▼ 14.6% | 56 m² | 9 848 |
| 2023 | 4 487 € ▼ 2.8% | 5 205 € ▼ 0.5% | 55 m² | 11 652 |
| 2022 | 4 615 € ▼ 4.8% | 5 232 € ▲ 2.1% | 58 m² | 15 382 |
| 2021 | 4 849 € | 5 122 € | 58 m² | 15 734 |
Comparaison avec la région
| Appart. /m² | Maison /m² | Évolution 2021–2025 | |
|---|---|---|---|
| Val-de-Marne | 4 782 € | 4 473 € | -1.4% |
| Île-de-France | 6 450 € | 3 544 € | +33.0% |
Vous vendez dans le Val-de-Marne ?
Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.
- Vendre sans agence : le guide complet
- Documents obligatoires pour vendre un bien immobilier
- Combien de temps pour vendre sa maison en 2026 ?
Marché immobilier dans le Val-de-Marne — zoom par ville
🏢 Appartements — villes les plus chères
- 1.Nogent-sur-Marne 6 107 €
- 2.Fontenay-sous-Bois 5 565 €
- 3.Maisons-Alfort 5 491 €
- 4.Le Perreux-sur-Marne 5 425 €
- 5.Saint-Maur-des-Fossés 5 333 €
🏢 Appartements — villes les moins chères
- 1.Villeneuve-Saint-Georges 2 568 €
- 2.Ablon-sur-Seine 2 592 €
- 3.Limeil-Brévannes 3 332 €
- 4.Boissy-Saint-Léger 3 400 €
- 5.Villeneuve-le-Roi 3 411 €
🏠 Maisons — villes les plus chères
- 1.Nogent-sur-Marne 8 352 €
- 2.Fontenay-sous-Bois 7 042 €
- 3.Saint-Maur-des-Fossés 6 798 €
- 4.Maisons-Alfort 6 466 €
- 5.Alfortville 6 222 €
🏠 Maisons — villes les moins chères
- 1.Santeny 3 120 €
- 2.Villeneuve-Saint-Georges 3 192 €
- 3.La Queue-en-Brie 3 291 €
- 4.Mandres-les-Roses 3 413 €
- 5.Boissy-Saint-Léger 3 552 €
📊 Villes les plus actives (volume de transactions)
- 1.Saint-Maur-des-Fossés 1 204 ventes
- 2.Maisons-Alfort 675 ventes
- 3.Champigny-sur-Marne 626 ventes
- 4.Créteil 619 ventes
- 5.Vitry-sur-Seine 584 ventes
Estimation immobilière par ville dans le Val-de-Marne
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