Prix de l'immobilier en outre-mer (DOM-TOM) en 2026

Combien vaut un bien en 2026 en Guadeloupe, Martinique, Guyane et à La Réunion ? Ces prix au m², du territoire à chaque commune, reposent sur les 7 947 ventes de 2025, les dernières données DVF en année complète. Mayotte et les collectivités d'outre-mer ne sont pas couvertes par ces données.

Combien coûte un logement dans chaque DROM ?

Prix médians issus des ventes DVF de 2025. Repère métropole : 3 938 €/m² pour un appartement, 2 372 €/m² pour une maison (moyenne des départements pondérée par les ventes). Pour comparer avec le reste du pays, consultez la carte des prix immobiliers en France.

Prix de l'immobilier en Guadeloupe en 2025

En Guadeloupe, le prix médian au m² est de 3 280 € pour un appartement et de 2 974 € pour une maison, d'après 1 376 ventes enregistrées dans les DVF. Au m², la maison est 9 % moins chère que l'appartement. Sur un an, les prix ont progressé de 6.6 %.

Entre communes, l'écart est important : parmi celles qui comptent au moins 10 ventes (21 sur 32), Deshaies est la plus chère (5 082 €/m²) et Pointe-à-Pitre la moins chère (1 412 €/m²).

Les communes les plus actives

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Questions fréquentes en Guadeloupe

Quel est le prix de l'immobilier au m² en Guadeloupe ?

En 2025, le prix médian est de 3 280 € pour un appartement et 2 974 € pour une maison en Guadeloupe, d'après 1 376 ventes DVF.

Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères en Guadeloupe ?

Parmi les communes qui comptent au moins 10 ventes, Deshaies est la plus chère (5 082 €/m², tous biens) et Pointe-à-Pitre la moins chère (1 412 €/m²).

Une maison coûte-t-elle plus cher qu'un appartement en Guadeloupe ?

Au m², une maison est 9 % moins chère qu'un appartement en Guadeloupe (prix médians 2025).

Prix de l'immobilier en Martinique en 2025

En Martinique, le prix médian au m² est de 2 783 € pour un appartement et de 2 231 € pour une maison, d'après 1 320 ventes enregistrées dans les DVF. Au m², la maison est 20 % moins chère que l'appartement. Sur un an, les prix ont progressé de 8.3 %.

Entre communes, l'écart est important : parmi celles qui comptent au moins 10 ventes (21 sur 34), Le Diamant est la plus chère (5 628 €/m²) et Saint-Pierre la moins chère (1 422 €/m²).

Les communes les plus actives

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Questions fréquentes en Martinique

Quel est le prix de l'immobilier au m² en Martinique ?

En 2025, le prix médian est de 2 783 € pour un appartement et 2 231 € pour une maison en Martinique, d'après 1 320 ventes DVF.

Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères en Martinique ?

Parmi les communes qui comptent au moins 10 ventes, Le Diamant est la plus chère (5 628 €/m², tous biens) et Saint-Pierre la moins chère (1 422 €/m²).

Une maison coûte-t-elle plus cher qu'un appartement en Martinique ?

Au m², une maison est 20 % moins chère qu'un appartement en Martinique (prix médians 2025).

Prix de l'immobilier en Guyane en 2025

En Guyane, le prix médian au m² est de 2 826 € pour un appartement et de 2 731 € pour une maison, d'après 757 ventes enregistrées dans les DVF. Au m², la maison est 3 % moins chère que l'appartement. Sur un an, les prix ont progressé de 7.8 %.

Entre communes, l'écart est important : parmi celles qui comptent au moins 10 ventes (6 sur 14), Remire-Montjoly est la plus chère (3 143 €/m²) et Macouria la moins chère (2 120 €/m²).

Les communes les plus actives

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Questions fréquentes en Guyane

Quel est le prix de l'immobilier au m² en Guyane ?

En 2025, le prix médian est de 2 826 € pour un appartement et 2 731 € pour une maison en Guyane, d'après 757 ventes DVF.

Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères en Guyane ?

Parmi les communes qui comptent au moins 10 ventes, Remire-Montjoly est la plus chère (3 143 €/m², tous biens) et Macouria la moins chère (2 120 €/m²).

Une maison coûte-t-elle plus cher qu'un appartement en Guyane ?

Au m², une maison est 3 % moins chère qu'un appartement en Guyane (prix médians 2025).

Prix de l'immobilier à La Réunion en 2025

À La Réunion, le prix médian au m² est de 2 592 € pour un appartement et de 2 757 € pour une maison, d'après 4 494 ventes enregistrées dans les DVF. Au m², la maison est 6 % plus chère que l'appartement. Sur un an, les prix ont progressé de 1.7 %.

Entre communes, l'écart est important : parmi celles qui comptent au moins 10 ventes (24 sur 24), Saint-Paul est la plus chère (4 636 €/m²) et Sainte-Rose la moins chère (1 068 €/m²).

À Saint-Paul, ce niveau est tiré par un secteur : Saint-Gilles-les-Bains (code postal 97434) atteint 6 027 €/m² pour un appartement (167 ventes), contre 3 824 € à 4 634 € dans les autres secteurs de la commune. Voir le détail par secteur.

Les communes les plus actives

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Questions fréquentes à La Réunion

Quel est le prix de l'immobilier au m² à La Réunion ?

En 2025, le prix médian est de 2 592 € pour un appartement et 2 757 € pour une maison à La Réunion, d'après 4 494 ventes DVF.

Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères à La Réunion ?

Parmi les communes qui comptent au moins 10 ventes, Saint-Paul est la plus chère (4 636 €/m², tous biens) et Sainte-Rose la moins chère (1 068 €/m²).

Une maison coûte-t-elle plus cher qu'un appartement à La Réunion ?

Au m², une maison est 6 % plus chère qu'un appartement à La Réunion (prix médians 2025).

Comment sont calculés ces prix ?

Les prix proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées par l'administration fiscale : chaque vente de logement y est enregistrée avec son prix et sa surface. Nous retenons le prix médian au m², par commune puis par territoire, séparément pour les appartements et les maisons. La médiane est moins sensible que la moyenne aux ventes exceptionnelles.

Limites : Mayotte et les collectivités d'outre-mer ne figurent pas dans les DVF. Dans une petite commune, quelques ventes par an suffisent à faire varier fortement la médiane : le nombre de ventes est indiqué avec chaque prix.

Questions sur les données

D'où viennent les prix affichés ?

Des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par l'administration fiscale : ce sont des ventes réellement conclues, pas des prix d'annonces. Nous calculons la médiane au m² par commune, puis par territoire.

Ces prix sont-ils valables en 2026 alors que les données datent de 2025 ?

Les ventes de 2025 sont les dernières publiées en année complète : elles servent de base pour situer la valeur d'un bien aujourd'hui. Les prix évoluent d'une année sur l'autre, c'est pourquoi l'évolution sur un an est indiquée pour chaque territoire. L'estimation gratuite s'appuie sur ces mêmes ventes.

Pourquoi Mayotte n'apparaît-elle pas ?

Les données DVF ne couvrent pas Mayotte ni les collectivités d'outre-mer. Nous n'affichons donc pas de prix pour ces territoires plutôt que d'en inventer.

Les prix des petites communes sont-ils fiables ?

Dans une commune qui compte quelques ventes par an, la médiane peut varier fortement d'une année sur l'autre. Le nombre de ventes est indiqué à côté de chaque prix : plus il est élevé, plus le prix est représentatif.

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L'estimation gratuite part du prix médian de votre commune et l'ajuste selon la surface, le nombre de pièces et les équipements.