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Marché immobilier à Saint-Paul
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 24 octobre 2026).
Comment est calculée l'estimation immobilière à Saint-Paul (97411) ?
L'estimation immobilière à Saint-Paul s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 520 ventes ont été enregistrées à Saint-Paul en 2025, dont 250 appartements et 254 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté à Saint-Paul C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (La Réunion : 2 592 € pour un appartement, 2 757 € pour une maison), puis de la région (La Réunion : 2 592 € pour un appartement, 2 757 € pour une maison), prend le relais.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 5 453 € | 3 832 € |
| Fourchette /m² (P10–P90) | 3 434 € – 7 647 € | 1 449 € – 7 300 € |
| Valeur médiane du bien | 260 270 € | 361 818 € |
| Surface médiane | 51 m² | 90 m² |
| Ventes en 2025 | 250 biens | 254 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché à Saint-Paul, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 454 € ▲ 9.1% | 3 832 € ▼ 1.4% | 51 m² | 520 |
| 2024 | 5 000 € ▲ 2.0% | 3 886 € ▼ 0.8% | 52 m² | 520 |
| 2023 | 4 903 € ▲ 8.5% | 3 918 € ▲ 0.6% | 56 m² | 676 |
| 2022 | 4 521 € ▲ 5.7% | 3 895 € ▲ 8.1% | 59 m² | 828 |
| 2021 | 4 278 € | 3 602 € | 55 m² | 836 |
Comparaison avec le secteur
| Appart. /m² | Maison /m² | Évolution 2021–2025 | |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul | 5 453 € | 3 832 € | +27.5% |
| La Réunion | 2 592 € | 2 757 € | +20.1% |
| La Réunion | 2 592 € | 2 757 € | +20.1% |
Vous vendez à Saint-Paul ?
Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.
- Vendre sans agence : le guide complet
- Documents obligatoires pour vendre un bien immobilier
- Combien de temps pour vendre sa maison en 2026 ?
Prix de l'immobilier par secteur à Saint-Paul
Saint-Paul regroupe plusieurs secteurs aux marchés très différents. Le prix médian de la commune mélange donc des quartiers parfois très éloignés en valeur : voici les ventes 2025 détaillées par code postal.
| Secteur | Code postal | Appartement /m² | Maison /m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Gilles-les-Bains, La Saline-les-Bains | 97434 | 6 027 € | 7 140 € | 236 |
| Saint-Gilles-les-Hauts, Bernica | 97435 | 4 634 € | 3 247 € | 65 |
| La Saline | 97422 | — | 2 976 € | 24 |
| Bellemène, Plateau Cailloux | 97460 | 3 840 € | 3 816 € | 106 |
| Bois de Nèfles | 97411 | 3 824 € | 3 477 € | 71 |
| Le Guillaume | 97423 | — | 2 471 € | 18 |
Prix médians des ventes DVF 2025 par code postal ; un prix n'est affiché qu'à partir de 5 ventes du type de bien concerné. Libellés des secteurs : base officielle des codes postaux de La Poste.
