Faites estimer gratuitement la valeur de votre bien immobilier en Centre-Val de Loire.
Marché immobilier en Centre-Val de Loire
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
26 325
ventes en 2025
2 550 €
prix médian appart. /m²
1 818 €
prix médian maison /m²
▲ 3.6%
évolution
2021→2025
Comment est calculée l'estimation immobilière en Centre-Val de Loire ?
L'estimation immobilière en Centre-Val de Loire s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 26 325 ventes ont été enregistrées en Centre-Val de Loire en 2025, dont 7 743 appartements et 18 582 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté en Centre-Val de Loire C'est le point de départ.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Échantillon solide
Avec 26 325 ventes, le prix médian en Centre-Val de Loire repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 2 550 € | 1 818 € |
| Fourchette des communes (P10–P90) | 1 615 € – 2 833 € | 1 025 € – 2 368 € |
| Ventes en 2025 | 7 743 biens | 18 582 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché en Centre-Val de Loire, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 550 € ▲ 1.0% | 1 827 € ▼ 2.7% | 54 m² | 26 139 |
| 2024 | 2 524 € ▼ 6.0% | 1 877 € ▼ 2.9% | 52 m² | 23 879 |
| 2023 | 2 684 € ▲ 2.5% | 1 934 € ▲ 1.2% | 53 m² | 26 024 |
| 2022 | 2 619 € ▲ 6.4% | 1 911 € ▲ 3.6% | 56 m² | 32 191 |
| 2021 | 2 462 € | 1 844 € | 57 m² | 34 317 |
Le marché immobilier du Centre-Val de Loire montre une dynamique contrastée, avec une stabilisation récente après une forte hausse annuelle de 12%. Les prix médians des appartements, à 2550 €/m², restent inférieurs à ceux de l’Île-de-France mais supérieurs à des régions comme la Bourgogne, ce qui en fait un compromis intéressant pour les acheteurs recherchant un équilibre prix-proximité. Les écarts entre villes sont marqués : Tours (2833 €/m²) se rapproche des standards urbains, tandis que Vierzon (893 €/m²) offre des opportunités pour les budgets serrés. La baisse de 6% en 2024 suivie d’une légère reprise en 2025 suggère un marché en ajustement, idéal pour négocier ou investir dans des zones en devenir comme le Cher ou l’Indre, où les prix restent accessibles.
Questions fréquentes — en Centre-Val de Loire
Faut-il investir en Centre-Val de Loire en 2026 ?
Investir dans le Centre-Val de Loire peut être judicieux, surtout dans les départements moins chers comme l’Indre ou le Cher, où les prix médians (1230 €/m² et 1615 €/m²) laissent une marge de progression. La hausse annuelle récente de 12% indique un regain d’attractivité, mais privilégiez les villes en développement ou proches des pôles économiques comme Tours pour limiter les risques.
Est-ce le bon moment pour acheter en Centre-Val de Loire en 2026 ?
Le moment est favorable pour acheter, notamment grâce à la stabilisation des prix en 2025 après une baisse en 2024. Les taux d’emprunt restent compétitifs, et les écarts de prix entre villes permettent de trouver des biens adaptés à tous les budgets. Ciblez les zones en tension comme le Loiret ou l’Indre-et-Loire pour un meilleur potentiel de revente.
Faut-il vendre maintenant en Centre-Val de Loire en 2026 ?
Vendre maintenant peut être opportun si votre bien est situé dans une ville dynamique comme Tours ou Orléans, où la demande reste soutenue. Cependant, dans les zones moins tendues, comme le Loir-et-Cher, il peut être préférable d’attendre une éventuelle reprise plus marquée, sauf si vous avez un projet urgent.
Quelle évolution des prix prévoir en Centre-Val de Loire en 2026 ?
L’évolution des prix devrait rester modérée, avec une possible consolidation en 2026 après la stabilisation de 2025. Les villes les plus chères (Tours, La Riche) pourraient voir leurs prix se maintenir, tandis que les zones moins onéreuses (Vierzon, Gien) pourraient bénéficier d’un rattrapage progressif, surtout si les infrastructures locales s’améliorent.
⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.
Prix immobilier par département en Centre-Val de Loire
| Département | Appart. /m² | Maison /m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| 37 Indre-et-Loire | 2 833 € | 2 368 € | 6 781 |
| 45 Loiret | 2 550 € | 1 818 € | 6 638 |
| 28 Eure-et-Loir | 2 452 € | 1 888 € | 4 509 |
| 41 Loir-et-Cher | 1 754 € | 1 508 € | 2 911 |
| 18 Cher | 1 615 € | 1 141 € | 3 203 |
| 36 Indre | 1 230 € | 1 025 € | 2 283 |
Estimation immobilière par département en Centre-Val de Loire
