Ce que prévoyait la loi : un DPE opposable dans les DROM au plus tard le 1er juillet 2024
La loi Climat et Résilience de 2021 prévoit la mise en place d'un diagnostic de performance énergétique opposable dans les départements et régions d'outre-mer (DROM) au plus tard le 1er juillet 2024. C'est ce que rappelle la page que le ministère de la Transition écologique consacre au DPE (mise à jour du 19 décembre 2025).
« Opposable » signifie que l'acheteur ou le locataire peut s'appuyer sur le DPE en cas de désaccord, comme en métropole. C'est cette échéance de 2024 qui est reprise, souvent sans nuance, dans de nombreux articles.
Ce qui s'est réellement passé : un calendrier repoussé
Le 1er avril 2025, lors d'un débat au Sénat, la ministre chargée du Logement a décrit la situation « singulièrement différente dans les départements d'outre-mer, où le DPE n'est pas encore généralisé ». Elle a précisé que les obligations n'y « [s'appliquent] qu'au 1er janvier 2028 au plus tôt » (compte rendu de la séance du Sénat du 1er avril 2025).
Au cours du même débat, une sénatrice a rappelé que l'État avait déjà reporté à 2028 l'instauration du DPE opposable dans les DROM, initialement prévue pour 2024. Retenez donc ceci : le calendrier annoncé en 2021 n'est pas celui qui s'applique.
Territoire par territoire
Guadeloupe et Martinique : un DPE propre à chaque territoire
Selon le ministère, un diagnostic de performance énergétique a déjà été mis en place par les régions de Guadeloupe et de Martinique. La ministre l'a confirmé au Sénat : ces deux territoires ont mis en place leur propre dispositif, relevant d'une réglementation locale. Ce n'est donc pas le DPE métropolitain.
Guyane, La Réunion et Mayotte : pas de DPE à la date du débat
Toujours devant le Sénat, la ministre a indiqué qu'« aucun DPE n'existe à ce jour à La Réunion, en Guyane ou à Mayotte ». La page du ministère, mise à jour en décembre 2025, indique que des démarches sont en cours pour construire des diagnostics dans les autres territoires que la Guadeloupe et la Martinique.
- Guadeloupe : dispositif propre mis en place par la région.
- Martinique : dispositif propre mis en place par la région.
- Guyane : aucun DPE au 1er avril 2025, démarches en cours.
- La Réunion : aucun DPE au 1er avril 2025, démarches en cours.
- Mayotte : aucun DPE au 1er avril 2025, démarches en cours.
Pourquoi on trouve des informations contradictoires
Des articles et des sites de diagnostiqueurs affirment que le DPE est obligatoire dans tous les DROM depuis le 1er juillet 2024, avec une méthode adaptée au climat tropical. Nous n'avons pas pu confirmer cette affirmation dans les sources officielles : le ministère parle de démarches en cours, et la ministre de « aucun DPE » à La Réunion, en Guyane et à Mayotte. En cas de doute, fiez-vous au texte officiel plutôt qu'à un résumé commercial.
Ces règles évoluent. Avant toute décision (vente, bail, travaux), demandez à votre notaire ou à un diagnostiqueur certifié de votre territoire ce qui s'applique à votre bien, à la date de votre opération.
Que faire si vous vendez ou achetez en outre-mer ?
- Vendeur : demandez à votre notaire la liste exacte des diagnostics à fournir pour votre bien, car elle dépend du territoire. L'absence de DPE national ne dispense pas des autres diagnostics.
- Acheteur : un bien sans DPE ne veut pas dire un bien sans enjeu énergétique. Dans un climat chaud, interrogez surtout la ventilation, la protection solaire de la toiture et des façades, et le recours à la climatisation.
- Dans les deux cas : le prix d'un bien se juge d'abord sur les ventes réelles de sa commune. Consultez les prix de l'immobilier en outre-mer et la carte de votre territoire : La Réunion, Guadeloupe, Martinique, Guyane.
Notre calculateur DPE est-il utilisable en outre-mer ?
Notre calculateur DPE gratuit donne un ordre de grandeur à partir de l'année de construction, du chauffage, de la surface et d'une zone climatique. Il est construit sur la logique du DPE métropolitain, centrée sur le chauffage. Il ne reproduit pas les dispositifs propres à la Guadeloupe et à la Martinique, ni un futur DPE adapté au climat tropical. Pour un bien situé en outre-mer, ne le lisez que comme une comparaison très approximative.
Le DPE influence-t-il déjà les prix en outre-mer ?
Nous ne pouvons pas le mesurer. Les données de ventes que nous utilisons, les Demandes de Valeurs Foncières, indiquent le prix, la surface et le type de bien, mais pas la classe énergétique. Les prix par commune de nos pages (estimation à La Réunion, en Guadeloupe, en Martinique, en Guyane) reflètent le marché réel sans distinction énergétique. Pour situer la valeur de votre bien, vous pouvez faire une estimation gratuite ; si vous envisagez des travaux avant de vendre, notre guide travaux avant de vendre vous aide à arbitrer.
Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire pour vendre à La Réunion ?
D'après les déclarations officielles du 1er avril 2025, aucun DPE n'existait à La Réunion à cette date et les obligations ne s'y appliqueraient qu'à partir du 1er janvier 2028 au plus tôt. Vérifiez la situation actuelle auprès de votre notaire.
Le DPE métropolitain s'applique-t-il en Guadeloupe ou en Martinique ?
Non : ces deux territoires ont mis en place leur propre dispositif, relevant d'une réglementation locale.
Que signifie « DPE opposable » ?
Le DPE est opposable lorsque l'acheteur ou le locataire peut s'en prévaloir en cas de désaccord. La loi Climat et Résilience prévoit ce régime dans les DROM, avec une échéance repoussée à 2028 selon les déclarations officielles.
Où se renseigner officiellement ?
Sur la page DPE du ministère de la Transition écologique, qui renvoie vers les ressources de la Guadeloupe et de la Martinique, et auprès de votre notaire.
