Calculateur de frais de notaire
Estimez en quelques secondes les frais de notaire d'un achat immobilier en France — bien ancien ou neuf — selon le barème officiel 2026.
Comment sont calculés les frais de notaire
Malgré leur nom, les « frais de notaire » ne rémunèrent que très partiellement le notaire : l'essentiel revient à l'État et aux collectivités locales sous forme de taxes. Le total additionne quatre postes :
| Poste | Bien ancien | Bien neuf / VEFA |
|---|---|---|
| Droits de mutation / taxe de publicité foncière | Taux départemental × 1,0237 + 1,20 % (soit 5,09 % à 6,32 % selon le département) | 0,715 % fixe |
| Contribution de sécurité immobilière | 0,10 % (minimum 15 €) | 0,10 % (minimum 15 €) |
| Émoluments du notaire | Barème national dégressif, TVA 20 % incluse (identique dans l'ancien et le neuf) | |
| Débours et frais divers | Estimation forfaitaire, variable selon la complexité du dossier | |
Le barème des émoluments du notaire
Les émoluments proportionnels du notaire suivent un barème national dégressif par tranches, fixé par décret (arrêté du 25 février 2026, applicable depuis le 1er mars 2026) :
| Tranche du prix | Taux HT |
|---|---|
| De 0 à 6 500 € | 3,870 % |
| De 6 500 € à 17 000 € | 1,596 % |
| De 17 000 € à 60 000 € | 1,064 % |
| Au-delà de 60 000 € | 0,799 % |
Une TVA de 20 % s'ajoute à ces montants. Le notaire peut consentir une remise allant jusqu'à 20 % sur la part de ses émoluments calculée au-delà de 100 000 €.
Foire aux questions
Comment sont calculés les frais de notaire ?
Les frais de notaire additionnent quatre postes : les droits de mutation (ou la taxe de publicité foncière pour un bien neuf), la contribution de sécurité immobilière (0,10 % du prix), les émoluments du notaire calculés selon un barème national dégressif par tranches, et des débours qui couvrent les frais engagés pour le compte de l'acheteur.
Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus bas dans le neuf ?
Dans le neuf ou en VEFA, les droits de mutation classiques sont remplacés par une taxe de publicité foncière au taux fixe de 0,715 %, contre 5 à 6,32 % selon le département pour un bien ancien. C'est ce qui explique un total de frais autour de 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8,5 % dans l'ancien.
Qui paie les frais de notaire, l'acheteur ou le vendeur ?
Sauf accord contraire mentionné dans le compromis de vente, les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Les droits de mutation et la contribution de sécurité immobilière sont fixés par la loi et ne se négocient pas. Les émoluments du notaire peuvent en revanche faire l'objet d'une remise pouvant aller jusqu'à 20 % sur la part calculée au-delà de 100 000 €, à la discrétion du notaire.
Un primo-accédant paie-t-il moins de frais de notaire ?
Depuis la loi de finances 2025, les départements peuvent relever leur taux de droits de mutation jusqu'à 5 %. Les primo-accédants achetant leur résidence principale sont exclus de ce relèvement et restent au taux plafonné à 4,50 %, quel que soit le département.
Ce calculateur donne une estimation basée sur les taux légaux en vigueur, pas un devis contractuel : les débours réels varient selon le dossier. Seul votre notaire peut vous communiquer un montant définitif. Vous cherchez plutôt la valeur de votre bien ? Obtenez une estimation immobilière gratuite.