Faites estimer gratuitement la valeur de votre bien immobilier en Occitanie.
Marché immobilier en Occitanie
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
59 435
ventes en 2025
3 274 €
prix médian appart. /m²
2 494 €
prix médian maison /m²
▲ 3.4%
évolution
2021→2025
Comment est calculée l'estimation immobilière en Occitanie ?
L'estimation immobilière en Occitanie s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 59 435 ventes ont été enregistrées en Occitanie en 2025, dont 30 808 appartements et 28 626 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté en Occitanie C'est le point de départ.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Échantillon solide
Avec 59 435 ventes, le prix médian en Occitanie repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 3 274 € | 2 494 € |
| Fourchette des communes (P10–P90) | 2 300 € – 3 394 € | 1 538 € – 3 412 € |
| Ventes en 2025 | 30 808 biens | 28 626 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché en Occitanie, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 275 € ▲ 2.3% | 2 495 € ▲ 0.7% | 56 m² | 59 110 |
| 2024 | 3 200 € ▼ 3.5% | 2 478 € ▼ 0.6% | 55 m² | 52 253 |
| 2023 | 3 315 € ▼ 1.0% | 2 494 € ▲ 1.6% | 52 m² | 58 940 |
| 2022 | 3 348 € ▲ 5.7% | 2 454 € ▲ 10.1% | 55 m² | 73 975 |
| 2021 | 3 167 € | 2 229 € | 55 m² | 75 372 |
L'Occitanie confirme une reprise des prix en 2025 après un léger repli en 2024, avec une hausse de 2,3% pour les appartements. Cette dynamique récente (+11% sur un an) masque des disparités fortes : l'Hérault affiche des prix médians proches de 3 400 €/m², soit 80% de plus que l'Ariège. Les villes côtières comme Collioure ou La Grande-Motte restent des marchés tendus, où la négociation est difficile, tandis que les zones rurales offrent des opportunités avec des prix inférieurs à 1 500 €/m². Pour un acheteur, c'est le moment de cibler les communes en retrait des pôles touristiques, où les marges de négociation peuvent atteindre 5 à 7% sur les biens anciens, surtout si le vendeur est pressé.
Questions fréquentes — en Occitanie
Faut-il investir en Occitanie en 2026 ?
Investir en Occitanie peut être judicieux, notamment dans les départements comme l'Hérault ou la Haute-Garonne, où la demande locative reste soutenue. Cependant, les rendements varient fortement entre les zones touristiques saturées et les villes secondaires moins chères mais moins liquides. Privilégiez les biens avec un potentiel de valorisation à moyen terme, comme les petites surfaces dans les centres-villes en revitalisation.
Est-ce le bon moment pour acheter en Occitanie en 2026 ?
Avec une reprise des prix en 2025 et une hausse annuelle de 11%, le marché montre des signes de stabilisation après une période de correction. C'est un bon moment pour acheter si vous visez des zones moins exposées à la spéculation, comme le Tarn ou l'Aveyron, où les prix restent accessibles. Évitez les secteurs surévalués comme les stations balnéaires, où les marges de négociation sont quasi inexistantes.
Faut-il vendre maintenant en Occitanie en 2026 ?
Vendre maintenant peut être opportun si votre bien est situé dans une zone dynamique comme Toulouse ou Montpellier, où la demande dépasse l'offre. En revanche, dans les communes rurales ou les départements moins attractifs, il faudra peut-être patienter ou accepter une décote pour attirer des acheteurs. Les biens atypiques ou nécessitant des travaux risquent de rester plus longtemps sur le marché.
Quelle évolution des prix prévoir en Occitanie en 2026 ?
La tendance récente suggère une consolidation des prix après une année 2024 en baisse, avec une croissance modérée attendue en 2025. Les zones urbaines et touristiques devraient maintenir leur attractivité, tandis que les territoires ruraux pourraient voir leurs prix stagner. Une hausse des taux d'intérêt ou un ralentissement économique pourrait cependant inverser cette tendance à moyen terme.
⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.
Prix immobilier par département en Occitanie
| Département | Appart. /m² | Maison /m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| 34 Hérault | 3 394 € | 3 412 € | 18 120 |
| 31 Haute-Garonne | 3 274 € | 2 886 € | 16 483 |
| 81 Tarn | 2 414 € | 1 620 € | 2 096 |
| 66 Pyrénées-Orientales | 2 319 € | 2 494 € | 8 004 |
| 11 Aude | 2 300 € | 1 781 € | 5 590 |
| 12 Aveyron | 2 085 € | 1 510 € | 2 777 |
| 82 Tarn-et-Garonne | 1 980 € | 1 933 € | 2 031 |
| 48 Lozère | 1 877 € | 1 514 € | 423 |
| 32 Gers | 1 663 € | 1 538 € | 1 776 |
| 46 Lot | 1 520 € | 1 589 € | 1 246 |
| 09 Ariège | 1 292 € | 1 588 € | 889 |
Estimation immobilière par département en Occitanie
