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L'Occitanie confirme une reprise des prix en 2025 après un léger repli en 2024, avec une hausse de 2,3% pour les appartements. Cette dynamique récente (+11% sur un an) masque des disparités fortes : l'Hérault affiche des prix médians proches de 3 400 €/m², soit 80% de plus que l'Ariège. Les villes côtières comme Collioure ou La Grande-Motte restent des marchés tendus, où la négociation est difficile, tandis que les zones rurales offrent des opportunités avec des prix inférieurs à 1 500 €/m². Pour un acheteur, c'est le moment de cibler les communes en retrait des pôles touristiques, où les marges de négociation peuvent atteindre 5 à 7% sur les biens anciens, surtout si le vendeur est pressé.