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Marché immobilier en Haute-Garonne
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
16 483
ventes en 2025
3 274 €
prix médian appart. /m²
2 886 €
prix médian maison /m²
▼ 0.7%
évolution
2021→2025
Comment est calculée l'estimation immobilière en Haute-Garonne ?
L'estimation immobilière en Haute-Garonne s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 16 483 ventes ont été enregistrées en Haute-Garonne en 2025, dont 10 358 appartements et 6 124 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté en Haute-Garonne C'est le point de départ.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Échantillon solide
Avec 16 483 ventes, le prix médian en Haute-Garonne repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 3 274 € | 2 886 € |
| Fourchette des communes (P10–P90) | 2 460 € – 3 274 € | 1 833 € – 3 694 € |
| Ventes en 2025 | 10 358 biens | 6 124 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché en Haute-Garonne, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 275 € ▲ 2.3% | 2 890 € ▼ 1.2% | 56 m² | 16 389 |
| 2024 | 3 200 € ▼ 3.5% | 2 924 € ▼ 4.2% | 55 m² | 13 730 |
| 2023 | 3 315 € ▼ 1.0% | 3 052 € ▲ 0.0% | 56 m² | 15 238 |
| 2022 | 3 348 € ▲ 1.5% | 3 053 € ▲ 5.4% | 56 m² | 20 025 |
| 2021 | 3 297 € | 2 896 € | 55 m² | 20 480 |
Comparaison avec la région
| Appart. /m² | Maison /m² | Évolution 2021–2025 | |
|---|---|---|---|
| Haute-Garonne | 3 274 € | 2 886 € | -0.7% |
| Occitanie | 3 274 € | 2 494 € | +3.4% |
Vous vendez en Haute-Garonne ?
Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.
- Vendre sans agence : le guide complet
- Documents obligatoires pour vendre un bien immobilier
- Combien de temps pour vendre sa maison en 2026 ?
Marché immobilier en Haute-Garonne — zoom par ville
🏢 Appartements — villes les plus chères
- 1.Quint-Fonsegrives 3 440 €
- 2.Balma 3 333 €
- 3.Toulouse 3 274 €
- 4.L'Union 3 266 €
- 5.Saint-Orens-de-Gameville 3 127 €
🏢 Appartements — villes les moins chères
- 1.Montréjeau 996 €
- 2.Saint-Gaudens 1 145 €
- 3.Nailloux 1 722 €
- 4.Villemur-sur-Tarn 1 764 €
- 5.Auterive 1 862 €
🏠 Maisons — villes les plus chères
- 1.Balma 3 886 €
- 2.Quint-Fonsegrives 3 757 €
- 3.Toulouse 3 694 €
- 4.Blagnac 3 654 €
- 5.Montrabé 3 392 €
🏠 Maisons — villes les moins chères
- 1.L'Isle-en-Dodon 956 €
- 2.Montréjeau 1 211 €
- 3.Montesquieu-Volvestre 1 305 €
- 4.Saint-Gaudens 1 445 €
- 5.Martres-Tolosane 1 538 €
📊 Villes les plus actives (volume de transactions)
- 1.Toulouse 8 093 ventes
- 2.Colomiers 508 ventes
- 3.Blagnac 324 ventes
- 4.Muret 310 ventes
- 5.Tournefeuille 296 ventes
Estimation immobilière par ville en Haute-Garonne
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