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Marché immobilier en Nouvelle-Aquitaine
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
67 232
ventes en 2025
4 014 €
prix médian appart. /m²
2 528 €
prix médian maison /m²
▲ 6.5%
évolution
2021→2025
Comment est calculée l'estimation immobilière en Nouvelle-Aquitaine ?
L'estimation immobilière en Nouvelle-Aquitaine s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 67 232 ventes ont été enregistrées en Nouvelle-Aquitaine en 2025, dont 23 901 appartements et 43 329 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté en Nouvelle-Aquitaine C'est le point de départ.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Échantillon solide
Avec 67 232 ventes, le prix médian en Nouvelle-Aquitaine repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 4 014 € | 2 528 € |
| Fourchette des communes (P10–P90) | 1 734 € – 4 240 € | 1 313 € – 3 483 € |
| Ventes en 2025 | 23 901 biens | 43 329 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché en Nouvelle-Aquitaine, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 015 € ▼ 0.6% | 2 528 € ▲ 2.7% | 52 m² | 66 868 |
| 2024 | 4 041 € ▼ 3.6% | 2 461 € ▼ 4.4% | 51 m² | 58 405 |
| 2023 | 4 194 € ▲ 1.2% | 2 575 € ▲ 1.0% | 51 m² | 64 735 |
| 2022 | 4 143 € ▲ 9.9% | 2 550 € ▲ 7.6% | 55 m² | 82 552 |
| 2021 | 3 770 € | 2 369 € | 53 m² | 87 018 |
La Nouvelle-Aquitaine affiche une dynamique immobilière contrastée, avec une hausse globale de 6,5 % sur cinq ans, légèrement inférieure à la moyenne nationale pour les régions attractives. Les écarts de prix restent marqués : un appartement à Guéthary (7 840 €/m²) coûte près de six fois plus qu’à Terrasson-Lavilledieu (1 254 €/m²), illustrant des marchés locaux très segmentés. La récente stabilisation des prix en 2025 (-0,6 % après une baisse de 3,6 % en 2024) suggère un atterrissage progressif, surtout dans les zones tendues comme la Gironde, où la pression reste forte malgré un ralentissement. Pour les acheteurs, c’est une fenêtre pour négocier dans les secteurs moins demandés, tandis que les vendeurs des zones côtières ou urbaines peuvent encore tirer profit d’une demande résiliente, à condition d’ajuster leurs attentes après des années de flambée.
Questions fréquentes — en Nouvelle-Aquitaine
Faut-il investir en Nouvelle-Aquitaine en 2026 ?
Investir en Nouvelle-Aquitaine peut être judicieux, notamment dans les départements comme la Gironde ou les Pyrénées-Atlantiques, où la demande locative et touristique soutient les prix. Cependant, privilégiez les villes secondaires ou les zones en développement (ex. Landes, Vienne) pour limiter les risques de surévaluation, surtout avec une évolution annuelle récente à +11 %, supérieure à la tendance nationale.
Est-ce le bon moment pour acheter en Nouvelle-Aquitaine en 2026 ?
Le moment est propice pour acheter dans les secteurs où les prix se stabilisent, comme la Dordogne ou la Corrèze, avec des médianes sous 2 000 €/m². En revanche, dans les zones côtières (Arcachon, Cap-Ferret), la prudence s’impose : la baisse de 3,6 % en 2024 pourrait se poursuivre, mais les prix restent élevés. Comparez avec des villes voisines moins chères pour optimiser votre budget.
Faut-il vendre maintenant en Nouvelle-Aquitaine en 2026 ?
Vendre maintenant peut être avantageux si votre bien se situe dans une zone très demandée (ex. Charente-Maritime, +4 240 €/m²), où la pression acheteuse persiste. Pour les autres territoires, attendez une éventuelle reprise du marché en 2026, sauf si vous visez une revente rapide : la stabilisation actuelle limite les marges de négociation.
Quelle évolution des prix prévoir en Nouvelle-Aquitaine en 2026 ?
Les prix devraient continuer à se stabiliser en 2026, avec des hausses modérées (+2 à +4 %) dans les zones dynamiques (Bordeaux, Bassin d’Arcachon) et une stagnation, voire des baisses légères, dans les départements ruraux (Creuse, Lot-et-Garonne). La demande locative et touristique maintiendra une tension sur les biens premium, mais l’accès au crédit et la conjoncture économique joueront un rôle clé.
⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.
Prix immobilier par département en Nouvelle-Aquitaine
| Département | Appart. /m² | Maison /m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| 17 Charente-Maritime | 4 240 € | 2 686 € | 10 265 |
| 33 Gironde | 4 120 € | 3 483 € | 17 946 |
| 64 Pyrénées-Atlantiques | 4 014 € | 2 528 € | 8 489 |
| 40 Landes | 3 619 € | 2 743 € | 5 025 |
| 86 Vienne | 2 179 € | 1 376 € | 3 984 |
| 79 Deux-Sèvres | 1 940 € | 1 313 € | 4 188 |
| 24 Dordogne | 1 844 € | 1 617 € | 3 503 |
| 19 Corrèze | 1 818 € | 1 430 € | 2 348 |
| 47 Lot-et-Garonne | 1 734 € | 1 425 € | 3 085 |
| 16 Charente | 1 567 € | 1 443 € | 3 485 |
| 87 Haute-Vienne | 1 510 € | 1 607 € | 3 639 |
| 23 Creuse | 1 059 € | 816 € | 1 275 |
Estimation immobilière par département en Nouvelle-Aquitaine
