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Marché immobilier en Gironde
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
17 946
ventes en 2025
4 120 €
prix médian appart. /m²
3 483 €
prix médian maison /m²
▼ 2.8%
évolution
2021→2025
Comment est calculée l'estimation immobilière en Gironde ?
L'estimation immobilière en Gironde s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 17 946 ventes ont été enregistrées en Gironde en 2025, dont 8 207 appartements et 9 739 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté en Gironde C'est le point de départ.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Échantillon solide
Avec 17 946 ventes, le prix médian en Gironde repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 4 120 € | 3 483 € |
| Fourchette des communes (P10–P90) | 2 686 € – 4 120 € | 1 736 € – 4 847 € |
| Ventes en 2025 | 8 207 biens | 9 739 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché en Gironde, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 120 € ▼ 2.6% | 3 483 € ▼ 2.6% | 52 m² | 17 908 |
| 2024 | 4 231 € ▼ 6.7% | 3 577 € ▼ 6.5% | 51 m² | 14 580 |
| 2023 | 4 533 € ▼ 2.1% | 3 824 € ▼ 4.0% | 51 m² | 16 648 |
| 2022 | 4 631 € ▲ 9.3% | 3 982 € ▲ 7.0% | 55 m² | 21 941 |
| 2021 | 4 238 € | 3 721 € | 53 m² | 22 616 |
Comparaison avec la région
| Appart. /m² | Maison /m² | Évolution 2021–2025 | |
|---|---|---|---|
| Gironde | 4 120 € | 3 483 € | -2.8% |
| Nouvelle-Aquitaine | 4 014 € | 2 528 € | +6.5% |
Vous vendez en Gironde ?
Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.
- Vendre sans agence : le guide complet
- Documents obligatoires pour vendre un bien immobilier
- Combien de temps pour vendre sa maison en 2026 ?
Marché immobilier en Gironde — zoom par ville
🏢 Appartements — villes les plus chères
- 1.Lège-Cap-Ferret 7 630 €
- 2.Arcachon 7 503 €
- 3.Lacanau 5 434 €
- 4.Andernos-les-Bains 5 227 €
- 5.La Teste-de-Buch 4 726 €
🏠 Maisons — villes les plus chères
- 1.Lège-Cap-Ferret 8 478 €
- 2.Arcachon 8 333 €
- 3.Lacanau 5 184 €
- 4.La Teste-de-Buch 4 958 €
- 5.Le Bouscat 4 943 €
🏠 Maisons — villes les moins chères
- 1.Castillon-la-Bataille 1 171 €
- 2.La Réole 1 184 €
- 3.Saint-Ciers-sur-Gironde 1 234 €
- 4.Pauillac 1 500 €
- 5.Pineuilh 1 549 €
📊 Villes les plus actives (volume de transactions)
- 1.Bordeaux 4 564 ventes
- 2.Pessac 677 ventes
- 3.Talence 629 ventes
- 4.Villenave-d'Ornon 511 ventes
- 5.La Teste-de-Buch 449 ventes
Estimation immobilière par ville en Gironde
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