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Marché immobilier à Bordeaux

Données DVF 2026

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF). Mise à jour : juillet 2026.

4 564
ventes en 2026
4 120 €
prix médian appart. /m²
4 847 €
prix médian maison /m²
▼ 10.0%
évolution 2021→2025

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 4 120 € 4 847 €
Fourchette /m² (P10–P90) 2 855 € – 5 737 € 3 184 € – 7 073 €
Valeur médiane du bien 203 510 € 475 000 €
Surface médiane 52 m² 99 m²
Ventes en 2026 3 458 biens 1 106 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2026

Volume de transactions par année

Historique du marché à Bordeaux, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 4 120 € ▼ 2.6% 4 847 € ▼ 2.3% 52 m² 4 564
2024 4 231 € ▼ 6.7% 4 961 € ▼ 7.5% 51 m² 3 760
2023 4 533 € ▼ 2.1% 5 362 € ▼ 0.7% 51 m² 4 350
2022 4 631 € ▲ 0.8% 5 400 € ▲ 3.8% 55 m² 5 590
2021 4 595 € 5 204 € 53 m² 5 485

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2026
Bordeaux 4 120 € 4 847 € -10.0%
Gironde 4 120 € 3 483 € +3.0%
Nouvelle-Aquitaine 4 014 € 2 528 € +11.0%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2026

Le marché bordelais (33100) montre une correction marquée depuis 2022, avec une baisse cumulative de 10,3% sur cinq ans, dont -10% sur la dernière année. Cette tendance, plus prononcée qu’au niveau régional (2 528 €/m² pour les maisons), reflète un ajustement après des années de surchauffe, notamment face à des villes voisines comme Le Bouscat (3 843 €/m²), moins touchées. Les appartements, avec un prix médian de 4 120 €/m², restent attractifs pour les investisseurs, mais la baisse récente incite à la prudence. Pour vendre, positionnez votre bien en dessous du haut de fourchette (5 737 €/m² pour les appartements) et misez sur une mise en marché rapide, avant une éventuelle stabilisation des prix en 2026.

Questions fréquentes — à Bordeaux

💰 Faut-il investir à Bordeaux en 2026 ?
Investir à Bordeaux peut être opportun pour des projets locatifs ou des résidences principales, notamment grâce à des prix désormais plus accessibles qu’en 2022. Cependant, la baisse des prix et la concurrence des villes voisines moins chères (comme Le Barp à 3 337 €/m²) invitent à cibler des biens sous-évalués ou des quartiers en développement pour limiter les risques.
🏡 Est-ce le bon moment pour acheter à Bordeaux en 2026 ?
C’est un moment favorable pour acheter, avec des prix en repli et une offre plus large. Toutefois, vérifiez la stabilité de votre financement, car la baisse pourrait se poursuivre à court terme. Privilégiez les biens proches du prix médian (203 510 € pour un appartement) pour sécuriser votre acquisition.
📈 Faut-il vendre maintenant à Bordeaux en 2026 ?
Vendre maintenant peut être judicieux si votre bien est bien positionné, car la tendance baissière pourrait s’accentuer. Cependant, si vous visez un prix élevé, attendez une éventuelle reprise du marché, surtout si votre bien se situe dans le haut de fourchette (5 737 €/m² pour les appartements).
🔮 Quelle évolution des prix prévoir à Bordeaux en 2026 ?
La baisse des prix devrait se poursuivre en 2025, mais à un rythme ralenti (-2,6% en 2025 après -6,7% en 2024). Une stabilisation est envisageable en 2026, sous réserve d’une amélioration du contexte économique. Les maisons, plus résilientes, pourraient mieux résister que les appartements.

⚠️ Analyse indicative générée à partir des données DVF officielles (juillet 2026). Ne constitue pas un conseil financier.