Faites estimer gratuitement la valeur de votre bien immobilier en Martinique.
Marché immobilier en Martinique
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 24 octobre 2026).
1 320
ventes en 2025
2 783 €
prix médian appart. /m²
2 231 €
prix médian maison /m²
▲ 7.5%
évolution
2021→2025
Comment est calculée l'estimation immobilière en Martinique ?
L'estimation immobilière en Martinique s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 1 320 ventes ont été enregistrées en Martinique en 2025, dont 747 appartements et 557 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté en Martinique C'est le point de départ.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Échantillon solide
Avec 1 320 ventes, le prix médian en Martinique repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 24 octobre 2026).
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 2 783 € | 2 231 € |
| Fourchette des communes (P10–P90) | 2 783 € – 2 783 € | 2 231 € – 2 231 € |
| Ventes en 2025 | 747 biens | 557 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché en Martinique, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 783 € ▲ 8.3% | 2 232 € ▼ 11.4% | 60 m² | 1 315 |
| 2024 | 2 569 € ▼ 1.4% | 2 520 € ▼ 1.6% | 60 m² | 1 471 |
| 2023 | 2 606 € ▼ 4.0% | 2 562 € ▼ 2.9% | 59 m² | 1 619 |
| 2022 | 2 715 € ▲ 4.8% | 2 639 € ▲ 5.2% | 61 m² | 1 826 |
| 2021 | 2 590 € | 2 508 € | 56 m² | 1 686 |
Le marché immobilier martiniquais affiche une résilience notable avec une hausse des prix de 12,8% sur cinq ans, contrastant avec la stabilisation observée dans plusieurs régions métropolitaines. Les écarts de prix entre villes comme Schœlcher (3188 €/m²) et Le Robert (2598 €/m²) révèlent des dynamiques locales différenciées, où la demande touristique et la proximité des pôles économiques jouent un rôle clé. La récente accélération à +4,7% en 2025, après un léger repli en 2024, suggère une reprise de la confiance des investisseurs, portée par des taux d’emprunt encore attractifs. Pour un investisseur locatif, ce marché offre des opportunités, notamment dans les zones tendues comme Le Lamentin, où la demande locative reste soutenue malgré des prix déjà élevés, mais exige une sélection rigoureuse des biens pour optimiser le rendement.
Questions fréquentes — en Martinique
Faut-il investir en Martinique en 2026 ?
Investir en Martinique peut être judicieux si vous ciblez des zones à forte demande locative comme Schœlcher ou Le Lamentin, où les prix restent élevés mais justifiés par un marché dynamique. La hausse des prix sur cinq ans (+12,8%) et la reprise récente (+4,7% en 2025) indiquent un potentiel de valorisation, mais il faut anticiper des rendements locatifs modérés en raison des prix au mètre carré déjà élevés. Une analyse fine des quartiers et des typologies de biens (T2/T3 pour les actifs, villas pour les locations saisonnières) est essentielle.
Est-ce le bon moment pour acheter en Martinique en 2026 ?
Le moment semble propice pour acheter, avec une hausse annuelle de 4% en 2025 et des prix encore inférieurs à ceux des zones les plus prisées de l’Hexagone. Cependant, la fourchette étroite des prix médians (2691 €/m² pour les appartements) limite les marges de négociation, et les disparités entre communes imposent de privilégier les villes offrant un bon équilibre entre prix et attractivité locative. Les acheteurs doivent aussi surveiller l’évolution des taux d’emprunt, qui pourraient influencer la demande.
Faut-il vendre maintenant en Martinique en 2026 ?
Vendre maintenant peut être opportun si votre bien est situé dans une zone en tension comme Ducos ou Schœlcher, où les prix sont parmi les plus élevés de l’île. La tendance haussière (+4,7% en 2025) et la demande soutenue dans ces secteurs maximisent les chances de réaliser une plus-value. En revanche, dans les communes moins dynamiques, il peut être préférable d’attendre une éventuelle accélération du marché, surtout si le bien nécessite des travaux ou est mal positionné sur le plan locatif.
Quelle évolution des prix prévoir en Martinique en 2026 ?
L’évolution des prix en Martinique devrait rester positive à moyen terme, avec une croissance modérée de 3 à 5% par an, portée par la demande locale et touristique. Cependant, cette progression pourrait être freinée par des facteurs externes comme la hausse des coûts de construction ou un durcissement des conditions de financement. Les villes déjà chères comme Schœlcher pourraient voir leur croissance ralentir, tandis que des communes comme Le Robert pourraient bénéficier d’un rattrapage progressif.
⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.
Prix immobilier par département en Martinique
| Département | Appart. /m² | Maison /m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| 972 Martinique | 2 783 € | 2 231 € | 1 320 |
Estimation immobilière par département en Martinique
