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Marché immobilier en Guadeloupe
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 24 octobre 2026).
1 376
ventes en 2025
3 280 €
prix médian appart. /m²
2 974 €
prix médian maison /m²
▲ 11.3%
évolution
2021→2025
Comment est calculée l'estimation immobilière en Guadeloupe ?
L'estimation immobilière en Guadeloupe s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 1 376 ventes ont été enregistrées en Guadeloupe en 2025, dont 625 appartements et 743 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté en Guadeloupe C'est le point de départ.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Échantillon solide
Avec 1 376 ventes, le prix médian en Guadeloupe repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 24 octobre 2026).
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 3 280 € | 2 974 € |
| Fourchette des communes (P10–P90) | 3 280 € – 3 280 € | 2 974 € – 2 974 € |
| Ventes en 2025 | 625 biens | 743 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché en Guadeloupe, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 280 € ▲ 6.6% | 2 974 € ▲ 10.1% | 56 m² | 1 376 |
| 2024 | 3 077 € ▼ 1.0% | 2 700 € ▼ 17.8% | 56 m² | 1 239 |
| 2023 | 3 108 € ▼ 2.1% | 3 285 € ▲ 11.0% | 54 m² | 1 413 |
| 2022 | 3 175 € ▲ 7.8% | 2 960 € ▲ 2.6% | 57 m² | 1 673 |
| 2021 | 2 946 € | 2 885 € | 56 m² | 1 577 |
Le marché immobilier en Guadeloupe montre une dynamique contrastée mais globalement haussière, avec une progression de 11,3% sur cinq ans et un bond récent de 19% en un an. Les prix médians, à 3280 €/m² pour les appartements et 2974 €/m² pour les maisons, restent inférieurs à ceux des zones touristiques comme Saint-François (4775 €/m²), mais révèlent une pression croissante sur les budgets des ménages. Après une stabilisation en 2023-2024, la hausse de 6,6% en 2025 suggère un regain d’attractivité, peut-être lié à la reprise économique post-crise ou à des dispositifs fiscaux incitatifs. Pour les acquéreurs, cette tendance invite à agir rapidement, surtout dans les villes abordables comme Les Abymes, avant que les prix ne s’envolent davantage. Les vendeurs, eux, pourraient tirer parti de cette embellie, à condition de cibler les secteurs en tension comme Le Gosier ou Le Moule.
Questions fréquentes — en Guadeloupe
Faut-il investir en Guadeloupe en 2026 ?
Investir en Guadeloupe peut être judicieux si vous ciblez les zones en développement ou touristiques, comme Saint-François ou Le Gosier, où la demande locative est forte. Cependant, la hausse récente des prix (+19% en un an) réduit les marges de rentabilité immédiate, et il faudra privilégier des biens avec un potentiel de valorisation à moyen terme, comme les résidences secondaires ou les logements rénovés. Une analyse fine des quartiers et des dispositifs fiscaux locaux (Pinel outre-mer, par exemple) est indispensable.
Est-ce le bon moment pour acheter en Guadeloupe en 2026 ?
Le moment semble favorable pour acheter, surtout si vous visez des villes comme Lamentin ou Les Abymes, où les prix restent inférieurs à la médiane régionale. La hausse de 6,6% en 2025 après deux années de stagnation indique un marché en reprise, mais les taux d’emprunt élevés pourraient limiter votre pouvoir d’achat. Si vous avez un projet à long terme, négocier dès maintenant peut éviter une surchauffe future, notamment dans les secteurs les plus demandés.
Faut-il vendre maintenant en Guadeloupe en 2026 ?
Vendre maintenant peut être opportun si votre bien est situé dans une zone tendue (Saint-François, Le Gosier) ou si vous profitez de la hausse récente des prix. Cependant, la stabilité observée en 2023-2024 suggère que le marché n’est pas encore en surchauffe, et une attente de quelques mois pourrait permettre de capter une partie de la progression de 19% enregistrée cette année. Évaluez aussi la concurrence locale : dans les villes moins chères, une vente rapide peut être préférable pour éviter une stagnation.
Quelle évolution des prix prévoir en Guadeloupe en 2026 ?
L’évolution des prix en Guadeloupe devrait rester orientée à la hausse à court terme, portée par la demande touristique et les investissements publics. Cependant, la progression pourrait ralentir après le pic de 19% cette année, surtout si les taux d’intérêt restent élevés ou si l’offre de logements neufs augmente. Les écarts entre communes devraient se creuser, avec une pression accrue sur les zones côtières et une relative modération dans les villes comme Pointe-à-Pitre ou Les Abymes.
⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.
Prix immobilier par département en Guadeloupe
| Département | Appart. /m² | Maison /m² | Transactions |
|---|---|---|---|
| 971 Guadeloupe | 3 280 € | 2 974 € | 1 376 |
Estimation immobilière par département en Guadeloupe
