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Marché immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
8 489
ventes en 2025
4 014 €
prix médian appart. /m²
2 528 €
prix médian maison /m²
▲ 6.5%
évolution
2021→2025
Comment est calculée l'estimation immobilière dans les Pyrénées-Atlantiques ?
L'estimation immobilière dans les Pyrénées-Atlantiques s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 8 489 ventes ont été enregistrées dans les Pyrénées-Atlantiques en 2025, dont 5 638 appartements et 2 849 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté dans les Pyrénées-Atlantiques C'est le point de départ.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Échantillon solide
Avec 8 489 ventes, le prix médian dans les Pyrénées-Atlantiques repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 4 014 € | 2 528 € |
| Fourchette des communes (P10–P90) | 2 109 € – 7 066 € | 1 509 € – 6 669 € |
| Ventes en 2025 | 5 638 biens | 2 849 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché dans les Pyrénées-Atlantiques, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 015 € ▼ 0.6% | 2 528 € ▲ 2.7% | 58 m² | 8 424 |
| 2024 | 4 041 € ▼ 3.6% | 2 461 € ▼ 4.4% | 58 m² | 7 519 |
| 2023 | 4 194 € ▲ 1.2% | 2 575 € ▲ 1.0% | 56 m² | 7 925 |
| 2022 | 4 143 € ▲ 9.9% | 2 550 € ▲ 7.6% | 60 m² | 9 918 |
| 2021 | 3 770 € | 2 369 € | 58 m² | 11 060 |
Comparaison avec la région
| Appart. /m² | Maison /m² | Évolution 2021–2025 | |
|---|---|---|---|
| Pyrénées-Atlantiques | 4 014 € | 2 528 € | +6.5% |
| Nouvelle-Aquitaine | 4 014 € | 2 528 € | +6.5% |
Vous vendez dans les Pyrénées-Atlantiques ?
Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.
- Vendre sans agence : le guide complet
- Documents obligatoires pour vendre un bien immobilier
- Combien de temps pour vendre sa maison en 2026 ?
Marché immobilier dans les Pyrénées-Atlantiques — zoom par ville
🏢 Appartements — villes les plus chères
- 1.Guéthary 7 840 €
- 2.Biarritz 7 066 €
- 3.Bidart 6 137 €
- 4.Saint-Jean-de-Luz 5 953 €
- 5.Ciboure 5 294 €
🏢 Appartements — villes les moins chères
- 1.Oloron-Sainte-Marie 1 586 €
- 2.Eaux-Bonnes 1 734 €
- 3.Orthez 1 750 €
- 4.Salies-de-Béarn 1 778 €
- 5.Gelos 1 786 €
🏠 Maisons — villes les plus chères
- 1.Bidart 7 248 €
- 2.Anglet 6 669 €
- 3.Saint-Jean-de-Luz 6 030 €
- 4.Bassussarry 5 662 €
- 5.Urrugne 5 487 €
🏠 Maisons — villes les moins chères
- 1.Arthez-de-Béarn 1 489 €
- 2.Pontacq 1 503 €
- 3.Oloron-Sainte-Marie 1 619 €
- 4.Mourenx 1 649 €
- 5.Salies-de-Béarn 1 700 €
Estimation immobilière par ville dans les Pyrénées-Atlantiques
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