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Marché immobilier à Saint-Jean-de-Luz

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

312
ventes en 2025
5 953 €
prix médian appart. /m²
6 030 €
prix médian maison /m²
▼ 1.8%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Saint-Jean-de-Luz (64500) ?

L'estimation immobilière à Saint-Jean-de-Luz s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 312 ventes ont été enregistrées à Saint-Jean-de-Luz en 2025, dont 261 appartements et 51 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Saint-Jean-de-Luz C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Pyrénées-Atlantiques : 4 014 € pour un appartement, 2 528 € pour une maison), puis de la région (Nouvelle-Aquitaine : 4 014 € pour un appartement, 2 528 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Saint-Jean-de-Luz Un appartement de 51 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 5 953 €/m² donne une base d'environ 304 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 312 ventes, le prix médian à Saint-Jean-de-Luz repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 5 953 € 6 030 €
Fourchette /m² (P10–P90) 4 155 € – 9 167 € 3 297 € – 8 500 €
Valeur médiane du bien 289 250 € 610 000 €
Surface médiane 51 m² 100 m²
Ventes en 2025 261 biens 51 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Saint-Jean-de-Luz, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 5 953 € ▲ 3.2% 6 031 € ▼ 5.3% 51 m² 312
2024 5 768 € ▼ 5.5% 6 370 € ▲ 14.0% 57 m² 287
2023 6 102 € ▼ 10.3% 5 586 € ▼ 17.7% 57 m² 303
2022 6 800 € ▲ 12.2% 6 790 € ▲ 14.1% 51 m² 347
2021 6 062 € 5 952 € 56 m² 384

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Saint-Jean-de-Luz 5 953 € 6 030 € -1.8%
Pyrénées-Atlantiques 4 014 € 2 528 € +6.5%
Nouvelle-Aquitaine 4 014 € 2 528 € +6.5%

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