Estimation immobilière en ligne dans la Creuse

Marché immobilier dans la Creuse

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

1 275

ventes en 2025

1 059 €

prix médian appart. /m²

816 €

prix médian maison /m²

▲ 26.3%

évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière dans la Creuse ?

L'estimation immobilière dans la Creuse s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 1 275 ventes ont été enregistrées dans la Creuse en 2025, dont 92 appartements et 1 183 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

Le prix médian au m² constaté dans la Creuse C'est le point de départ.
Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %

Échantillon solide Avec 1 275 ventes, le prix médian dans la Creuse repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

	🏢 Appartement	🏠 Maison
Prix médian /m²	1 059 €	816 €
Fourchette des communes (P10–P90)	480 € – 1 059 €	579 € – 1 218 €
Ventes en 2025	92 biens	1 183 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché dans la Creuse, année par année

Année	Prix médian appart. /m²	Prix médian maison /m²	Surface médiane	Ventes
2025	1 060 € ▼ 1.0%	817 € ▼ 1.3%	67 m²	1 258
2024	1 071 € ▲ 6.0%	828 € ▲ 0.0%	65 m²	1 210
2023	1 010 € ▲ 10.0%	828 € ▲ 4.3%	68 m²	1 328
2022	918 € ▲ 9.4%	794 € ▲ 14.2%	62 m²	1 532
2021	839 €	695 €	71 m²	1 558

Comparaison avec la région

	Appart. /m²	Maison /m²	Évolution 2021–2025
Creuse	1 059 €	816 €	+26.3%
Nouvelle-Aquitaine	4 014 €	2 528 €	+6.5%

L'avis de l'expert Analyse DVF 2025

Le marché immobilier de la Creuse reste l'un des plus abordables de Nouvelle-Aquitaine, avec un prix médian à 816 €/m² pour les maisons, bien en dessous de la moyenne régionale de 2528 €/m². La hausse de 26,3 % sur cinq ans et de 7 % sur l'année écoulée montre une dynamique positive, mais le ralentissement récent (-1 % pour les appartements en 2025) suggère une stabilisation après des années de progression soutenue. À Guéret, unique ville citée, les prix stagnent autour de 1059 €/m², reflétant une demande limitée malgré des coûts attractifs. Pour les acquéreurs, c'est un marché à saisir pour des biens souvent spacieux et peu chers, mais les vendeurs doivent ajuster leurs attentes, surtout hors des zones tendues.

Questions fréquentes — dans la Creuse

💰 Faut-il investir dans la Creuse en 2026 ?

Investir en Creuse peut être intéressant pour un achat locatif long terme ou une résidence secondaire, grâce à des prix bas et une demande locative modérée mais stable. Cependant, la faible liquidité du marché et la croissance démographique limitée imposent de cibler des biens bien situés, comme près de Guéret, pour espérer une plus-value.

🏡 Est-ce le bon moment pour acheter dans la Creuse en 2026 ?

Avec des prix encore accessibles et une hausse modérée des dernières années, c'est un bon moment pour acheter en Creuse, surtout si vous cherchez un bien spacieux à moindre coût. La stabilisation récente des prix pour les appartements offre une fenêtre pour négocier, mais évitez les zones trop isolées où la revente pourrait être difficile.

📈 Faut-il vendre maintenant dans la Creuse en 2026 ?

Vendre maintenant peut être judicieux si votre bien est en bon état et situé dans une zone recherchée, car les prix ont progressé ces dernières années. En revanche, pour les maisons éloignées des centres urbains, mieux vaut patienter ou accepter une décote, car la demande reste faible et les délais de vente peuvent s'allonger.

🔮 Quelle évolution des prix prévoir dans la Creuse en 2026 ?

Les prix devraient continuer à progresser légèrement, portés par la rareté des biens et l'attractivité des zones rurales, mais à un rythme plus modéré qu'auparavant. La hausse annuelle de 7 % observée récemment pourrait ralentir, avec des variations locales marquées, notamment entre Guéret et les communes moins dynamiques.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

Vous vendez dans la Creuse ?

Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.

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