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Marché immobilier à Toulouse

Données DVF 2026

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF). Mise à jour : juillet 2026.

8 093
ventes en 2026
3 274 €
prix médian appart. /m²
3 694 €
prix médian maison /m²
▲ 0.0%
évolution 2021→2025

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 3 274 € 3 694 €
Fourchette /m² (P10–P90) 2 045 € – 5 000 € 2 356 € – 5 917 €
Valeur médiane du bien 159 793 € 350 000 €
Surface médiane 56 m² 95 m²
Ventes en 2026 6 912 biens 1 181 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2026

Volume de transactions par année

Historique du marché à Toulouse, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 3 275 € ▲ 2.3% 3 694 € ▲ 1.0% 56 m² 8 093
2024 3 200 € ▼ 3.5% 3 659 € ▼ 7.8% 55 m² 6 698
2023 3 315 € ▼ 1.0% 3 968 € ▼ 0.8% 56 m² 7 371
2022 3 348 € ▲ 1.5% 4 000 € ▲ 5.4% 56 m² 9 916
2021 3 297 € 3 794 € 55 m² 9 922

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2026
Toulouse 3 274 € 3 694 € +0.0%
Haute-Garonne 3 274 € 2 886 € +1.0%
Occitanie 3 274 € 2 494 € +11.0%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2026

Le marché toulousain (31200) affiche une stabilité remarquable sur 5 ans (-0,7%), contrastant avec la tendance nationale souvent plus volatile. La légère hausse de 2,3% en 2025 après une baisse en 2024 suggère un rebond prudent, mais les prix médians (3 274 €/m² pour les appartements) restent inférieurs à ceux de villes voisines comme Rouffiac-Tolosan (2 753 €/m²), ce qui peut indiquer un potentiel de rattrapage. La surface médiane des appartements (56 m²) et leur valeur (159 793 €) en font un marché accessible pour les investisseurs, surtout dans un contexte de demande locative soutenue par les étudiants et les jeunes actifs. Toulouse conserve une attractivité locative solide, mais les rendements dépendront de la capacité à cibler des biens sous-évalués dans des quartiers en développement.

Questions fréquentes — à Toulouse

💰 Faut-il investir à Toulouse en 2026 ?
Investir à Toulouse (31200) peut être judicieux si vous ciblez des biens aux prix inférieurs à la médiane (3 274 €/m²) et dans des zones à forte demande locative, comme près des universités ou des axes de transport. La stabilité des prix sur 5 ans limite les risques de décote, mais les rendements bruts devront être optimisés via une gestion locative rigoureuse ou des travaux d'amélioration.
🏡 Est-ce le bon moment pour acheter à Toulouse en 2026 ?
Le moment semble opportun pour acheter, avec une légère hausse des prix en 2025 (+2,3%) après une baisse en 2024, ce qui peut indiquer un plancher. Cependant, comparez avec des villes voisines comme Auterive (1 862 €/m²) pour évaluer le rapport qualité-prix, et privilégiez les biens offrant un potentiel de valorisation à moyen terme.
📈 Faut-il vendre maintenant à Toulouse en 2026 ?
Vendre maintenant pourrait être intéressant si vous possédez un bien dans un quartier en tension ou avec des caractéristiques rares (terrasse, parking), car la demande reste soutenue. En revanche, pour un bien standard, attendre une éventuelle accélération des prix (au-delà de +2,3%) pourrait maximiser votre plus-value, surtout si le marché national se redresse.
🔮 Quelle évolution des prix prévoir à Toulouse en 2026 ?
L'évolution des prix à Toulouse devrait rester modérée, avec une croissance annuelle faible (autour de 1-2%) en raison de la stabilité historique du marché. Les appartements pourraient légèrement surperformer les maisons, mais les écarts entre quartiers (centre vs périphérie) persisteront, reflétant les dynamiques locales de demande et d'offre.

⚠️ Analyse indicative générée à partir des données DVF officielles (juillet 2026). Ne constitue pas un conseil financier.