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Marché immobilier dans l'Aude
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
5 590
ventes en 2025
2 300 €
prix médian appart. /m²
1 781 €
prix médian maison /m²
▲ 16.6%
évolution
2021→2025
Comment est calculée l'estimation immobilière dans l'Aude ?
L'estimation immobilière dans l'Aude s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 5 590 ventes ont été enregistrées dans l'Aude en 2025, dont 2 102 appartements et 3 488 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté dans l'Aude C'est le point de départ.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Échantillon solide
Avec 5 590 ventes, le prix médian dans l'Aude repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 2 300 € | 1 781 € |
| Fourchette des communes (P10–P90) | 1 290 € – 3 653 € | 1 147 € – 3 779 € |
| Ventes en 2025 | 2 102 biens | 3 488 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché dans l'Aude, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 300 € ▲ 7.9% | 1 781 € ▲ 0.6% | 48 m² | 5 562 |
| 2024 | 2 131 € ▼ 3.1% | 1 770 € ▲ 0.7% | 46 m² | 5 284 |
| 2023 | 2 200 € ▲ 2.0% | 1 758 € ▼ 0.3% | 47 m² | 5 815 |
| 2022 | 2 156 € ▲ 9.3% | 1 763 € ▲ 5.4% | 48 m² | 6 949 |
| 2021 | 1 972 € | 1 673 € | 49 m² | 7 096 |
Comparaison avec la région
| Appart. /m² | Maison /m² | Évolution 2021–2025 | |
|---|---|---|---|
| Aude | 2 300 € | 1 781 € | +16.6% |
| Occitanie | 3 274 € | 2 494 € | +3.4% |
Vous vendez dans l'Aude ?
Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.
- Vendre sans agence : le guide complet
- Documents obligatoires pour vendre un bien immobilier
- Combien de temps pour vendre sa maison en 2026 ?
Marché immobilier dans l'Aude — zoom par ville
🏢 Appartements — villes les plus chères
- 1.Gruissan 3 653 €
- 2.Fleury 3 449 €
- 3.Leucate 3 324 €
- 4.Port-la-Nouvelle 2 530 €
- 5.Narbonne 2 300 €
🏢 Appartements — villes les moins chères
- 1.Limoux 1 238 €
- 2.Castelnaudary 1 273 €
- 3.Carcassonne 1 290 €
- 4.Lézignan-Corbières 1 460 €
- 5.Narbonne 2 300 €
🏠 Maisons — villes les plus chères
- 1.Gruissan 4 943 €
- 2.Leucate 3 801 €
- 3.Fleury 3 779 €
- 4.Port-la-Nouvelle 3 072 €
- 5.Narbonne 2 637 €
🏠 Maisons — villes les moins chères
- 1.Fabrezan 1 147 €
- 2.Rieux-Minervois 1 178 €
- 3.Quillan 1 261 €
- 4.Belpech 1 320 €
- 5.Conques-sur-Orbiel 1 351 €
📊 Villes les plus actives (volume de transactions)
- 1.Narbonne 1 132 ventes
- 2.Carcassonne 758 ventes
- 3.Leucate 482 ventes
- 4.Gruissan 389 ventes
- 5.Fleury 236 ventes
Estimation immobilière par ville dans l'Aude
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