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Marché immobilier dans l'Hérault
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
18 120
ventes en 2025
3 394 €
prix médian appart. /m²
3 412 €
prix médian maison /m²
▲ 7.2%
évolution
2021→2025
Comment est calculée l'estimation immobilière dans l'Hérault ?
L'estimation immobilière dans l'Hérault s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 18 120 ventes ont été enregistrées dans l'Hérault en 2025, dont 11 499 appartements et 6 621 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté dans l'Hérault C'est le point de départ.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Échantillon solide
Avec 18 120 ventes, le prix médian dans l'Hérault repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 3 394 € | 3 412 € |
| Fourchette des communes (P10–P90) | 2 014 € – 4 623 € | 2 129 € – 4 250 € |
| Ventes en 2025 | 11 499 biens | 6 621 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché dans l'Hérault, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 394 € ▲ 2.8% | 3 443 € ▼ 1.6% | 51 m² | 18 110 |
| 2024 | 3 302 € ▼ 3.8% | 3 498 € ▼ 1.1% | 52 m² | 15 952 |
| 2023 | 3 432 € ▲ 1.6% | 3 536 € ▲ 2.7% | 52 m² | 18 192 |
| 2022 | 3 377 € ▲ 6.6% | 3 444 € ▲ 7.3% | 55 m² | 22 560 |
| 2021 | 3 167 € | 3 209 € | 55 m² | 22 984 |
Comparaison avec la région
| Appart. /m² | Maison /m² | Évolution 2021–2025 | |
|---|---|---|---|
| Hérault | 3 394 € | 3 412 € | +7.2% |
| Occitanie | 3 274 € | 2 494 € | +3.4% |
Vous vendez dans l'Hérault ?
Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.
- Vendre sans agence : le guide complet
- Documents obligatoires pour vendre un bien immobilier
- Combien de temps pour vendre sa maison en 2026 ?
Marché immobilier dans l'Hérault — zoom par ville
🏢 Appartements — villes les plus chères
- 1.La Grande-Motte 5 241 €
- 2.Palavas-les-Flots 4 909 €
- 3.Lattes 4 703 €
- 4.Mauguio 4 623 €
- 5.Pérols 4 256 €
🏢 Appartements — villes les moins chères
- 1.Lodève 1 099 €
- 2.Ganges 1 291 €
- 3.Béziers 1 698 €
- 4.Clermont-l'Hérault 2 014 €
- 5.Pézenas 2 093 €
🏠 Maisons — villes les plus chères
- 1.La Grande-Motte 5 881 €
- 2.Vic-la-Gardiole 5 868 €
- 3.Palavas-les-Flots 5 172 €
- 4.Pérols 4 688 €
- 5.Lattes 4 540 €
🏠 Maisons — villes les moins chères
- 1.Cruzy 1 152 €
- 2.Bédarieux 1 340 €
- 3.Olonzac 1 486 €
- 4.Cessenon-sur-Orb 1 490 €
- 5.Saint-Chinian 1 492 €
📊 Villes les plus actives (volume de transactions)
- 1.Montpellier 4 604 ventes
- 2.Agde 1 890 ventes
- 3.Béziers 1 424 ventes
- 4.Sète 1 040 ventes
- 5.La Grande-Motte 748 ventes
Estimation immobilière par ville dans l'Hérault
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