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Marché immobilier à Palavas-les-Flots

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

272
ventes en 2025
4 909 €
prix médian appart. /m²
5 172 €
prix médian maison /m²
▲ 2.3%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Palavas-les-Flots (34250) ?

L'estimation immobilière à Palavas-les-Flots s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 272 ventes ont été enregistrées à Palavas-les-Flots en 2025, dont 229 appartements et 43 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Palavas-les-Flots C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Hérault : 3 394 € pour un appartement, 3 412 € pour une maison), puis de la région (Occitanie : 3 274 € pour un appartement, 2 494 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Palavas-les-Flots Un appartement de 37 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 4 909 €/m² donne une base d'environ 182 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 272 ventes, le prix médian à Palavas-les-Flots repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 4 909 € 5 172 €
Fourchette /m² (P10–P90) 3 304 € – 7 147 € 3 648 € – 8 000 €
Valeur médiane du bien 175 000 € 380 000 €
Surface médiane 37 m² 69 m²
Ventes en 2025 229 biens 43 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Palavas-les-Flots, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 4 909 € ▼ 4.8% 5 172 € ▲ 5.3% 37 m² 272
2024 5 156 € ▼ 1.6% 4 913 € ▼ 2.9% 40 m² 233
2023 5 241 € ▼ 0.5% 5 059 € ▲ 2.9% 41 m² 213
2022 5 267 € ▲ 9.7% 4 919 € ▲ 7.6% 38 m² 327
2021 4 800 € 4 570 € 38 m² 340

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Palavas-les-Flots 4 909 € 5 172 € +2.3%
Hérault 3 394 € 3 412 € +7.2%
Occitanie 3 274 € 2 494 € +3.4%

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