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Montpellier confirme une reprise dynamique des prix en 2025 (+2,8% après une baisse en 2024), avec un marché toujours tendu pour les maisons (3 776 €/m² médian), bien au-dessus de la moyenne régionale. La ville se positionne comme la 37e commune la plus chère de l'Hérault, devant Pézenas mais derrière Mauguio, ce qui reflète son attractivité persistante malgré un léger tassement récent. Les appartements, souvent petits (50 m² médian), restent accessibles sous 160 000 €, mais les écarts de prix (1 957 à 4 741 €/m²) imposent une analyse fine des quartiers. Pour un acheteur, la fenêtre actuelle est favorable : négociez en ciblant les biens en périphérie du centre ou ceux dont le prix dépasse 10% la fourchette basse du secteur, où les marges de manœuvre sont plus importantes.