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Marché immobilier à Montpellier
Données DVF 2026Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF). Mise à jour : juillet 2026.
4 604
ventes en 2026
3 394 €
prix médian appart. /m²
3 776 €
prix médian maison /m²
▲ 7.0%
évolution
2021→2025
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 3 394 € | 3 776 € |
| Fourchette /m² (P10–P90) | 1 957 € – 4 741 € | 2 633 € – 5 611 € |
| Valeur médiane du bien | 155 000 € | 352 100 € |
| Surface médiane | 50 m² | 95 m² |
| Ventes en 2026 | 4 158 biens | 446 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2026
Volume de transactions par année
Historique du marché à Montpellier, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 394 € ▲ 2.8% | 3 777 € ▼ 5.6% | 51 m² | 4 604 |
| 2024 | 3 302 € ▼ 3.8% | 4 000 € ▼ 1.5% | 52 m² | 3 992 |
| 2023 | 3 432 € ▲ 1.6% | 4 063 € ▲ 1.5% | 52 m² | 4 633 |
| 2022 | 3 377 € ▲ 6.6% | 4 003 € ▲ 9.2% | 55 m² | 5 769 |
| 2021 | 3 167 € | 3 665 € | 55 m² | 5 719 |
Comparaison avec le secteur
| Appart. /m² | Maison /m² | Évolution 2021–2026 | |
|---|---|---|---|
| Montpellier | 3 394 € | 3 776 € | +7.0% |
| Hérault | 3 394 € | 3 412 € | +11.0% |
| Occitanie | 3 274 € | 2 494 € | +11.0% |
Montpellier confirme une reprise dynamique des prix en 2025 (+2,8% après une baisse en 2024), avec un marché toujours tendu pour les maisons (3 776 €/m² médian), bien au-dessus de la moyenne régionale. La ville se positionne comme la 37e commune la plus chère de l'Hérault, devant Pézenas mais derrière Mauguio, ce qui reflète son attractivité persistante malgré un léger tassement récent. Les appartements, souvent petits (50 m² médian), restent accessibles sous 160 000 €, mais les écarts de prix (1 957 à 4 741 €/m²) imposent une analyse fine des quartiers. Pour un acheteur, la fenêtre actuelle est favorable : négociez en ciblant les biens en périphérie du centre ou ceux dont le prix dépasse 10% la fourchette basse du secteur, où les marges de manœuvre sont plus importantes.
Questions fréquentes — à Montpellier
Faut-il investir à Montpellier en 2026 ?
Investir à Montpellier reste pertinent grâce à une demande locative soutenue et une hausse des prix modérée mais régulière. Les rendements locatifs sont corrects pour les petits appartements, surtout près des universités ou des transports, mais la concurrence est forte. Privilégiez les biens nécessitant des travaux pour optimiser la rentabilité, en évitant les secteurs saturés comme le centre historique.
Est-ce le bon moment pour acheter à Montpellier en 2026 ?
Le moment est plutôt favorable pour acheter, avec une reprise des prix après une légère correction en 2024 et des taux d'emprunt stabilisés. Cependant, la tension sur les maisons et les écarts de prix importants entre quartiers incitent à la prudence. Comparez systématiquement avec les communes voisines comme Mireval ou Frontignan, où les prix au m² sont parfois plus attractifs pour des prestations similaires.
Faut-il vendre maintenant à Montpellier en 2026 ?
Vendre maintenant peut être judicieux si votre bien est bien situé ou rare (maison avec jardin, appartement rénové en centre-ville), car la demande reste forte malgré un léger ralentissement. En revanche, pour les biens standard ou en périphérie, attendez une confirmation de la tendance haussière de 2025 pour maximiser votre prix. Une mise en vente au printemps 2026 pourrait être plus opportune si les taux baissent davantage.
Quelle évolution des prix prévoir à Montpellier en 2026 ?
Les données récentes suggèrent une stabilisation progressive des prix après la hausse de 2025, avec une possible consolidation autour des niveaux actuels. La dynamique démographique et économique de Montpellier limite les risques de baisse durable, mais une croissance trop rapide des taux pourrait freiner le marché. À moyen terme, une hausse modérée (2-4% par an) semble probable, surtout pour les maisons et les biens premium.
⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.
