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Marché immobilier à Lunel

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

375
ventes en 2025
2 249 €
prix médian appart. /m²
3 018 €
prix médian maison /m²
▲ 15.0%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Lunel (34400) ?

L'estimation immobilière à Lunel s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 375 ventes ont été enregistrées à Lunel en 2025, dont 154 appartements et 221 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Lunel C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Hérault : 3 394 € pour un appartement, 3 412 € pour une maison), puis de la région (Occitanie : 3 274 € pour un appartement, 2 494 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Lunel Un appartement de 61 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 2 249 €/m² donne une base d'environ 137 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 375 ventes, le prix médian à Lunel repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 2 249 € 3 018 €
Fourchette /m² (P10–P90) 1 508 € – 3 164 € 2 012 € – 3 997 €
Valeur médiane du bien 126 160 € 263 850 €
Surface médiane 61 m² 86 m²
Ventes en 2025 154 biens 221 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Lunel, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 2 249 € ▲ 0.4% 3 018 € ▲ 2.2% 61 m² 375
2024 2 240 € ▼ 1.8% 2 954 € ▼ 7.5% 60 m² 307
2023 2 281 € ▼ 2.3% 3 194 € ▲ 3.1% 60 m² 381
2022 2 335 € ▲ 19.4% 3 098 € ▲ 12.3% 61 m² 412
2021 1 956 € 2 758 € 62 m² 471

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Lunel 2 249 € 3 018 € +15.0%
Hérault 3 394 € 3 412 € +7.2%
Occitanie 3 274 € 2 494 € +3.4%

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