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Marché immobilier à Saint-Denis
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 24 octobre 2026).
Comment est calculée l'estimation immobilière à Saint-Denis (97400) ?
L'estimation immobilière à Saint-Denis s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 1 256 ventes ont été enregistrées à Saint-Denis en 2025, dont 939 appartements et 278 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté à Saint-Denis C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (La Réunion : 2 592 € pour un appartement, 2 757 € pour une maison), puis de la région (La Réunion : 2 592 € pour un appartement, 2 757 € pour une maison), prend le relais.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 2 592 € | 3 066 € |
| Fourchette /m² (P10–P90) | 1 767 € – 3 495 € | 1 333 € – 4 918 € |
| Valeur médiane du bien | 113 100 € | 300 000 € |
| Surface médiane | 46 m² | 99 m² |
| Ventes en 2025 | 939 biens | 278 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché à Saint-Denis, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 593 € ▲ 1.7% | 3 066 € ▼ 5.8% | 46 m² | 1 256 |
| 2024 | 2 550 € ▲ 5.4% | 3 253 € ▲ 3.3% | 46 m² | 1 346 |
| 2023 | 2 420 € ▲ 6.0% | 3 150 € ▼ 5.5% | 45 m² | 1 625 |
| 2022 | 2 283 € ▲ 5.7% | 3 333 € ▲ 14.3% | 45 m² | 1 759 |
| 2021 | 2 159 € | 2 917 € | 44 m² | 1 746 |
Comparaison avec le secteur
| Appart. /m² | Maison /m² | Évolution 2021–2025 | |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 592 € | 3 066 € | +20.1% |
| La Réunion | 2 592 € | 2 757 € | +20.1% |
| La Réunion | 2 592 € | 2 757 € | +20.1% |
Vous vendez à Saint-Denis ?
Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.
- Vendre sans agence : le guide complet
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Prix de l'immobilier par secteur à Saint-Denis
Saint-Denis regroupe plusieurs secteurs aux marchés très différents. Le prix médian de la commune mélange donc des quartiers parfois très éloignés en valeur : voici les ventes 2025 détaillées par code postal.
| Secteur | Code postal | Appartement /m² | Maison /m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Bernard, La Montagne | 97417 | 2 909 € | 3 519 € | 99 |
| Saint-Denis-Camelias, Saint-Denis-Tadar | 97400 | 2 837 € | 2 937 € | 487 |
| Saint-Denis-Chaudron, Sainte-Clotilde | 97490 | 2 423 € | 2 949 € | 670 |
Prix médians des ventes DVF 2025 par code postal ; un prix n'est affiché qu'à partir de 5 ventes du type de bien concerné. Libellés des secteurs : base officielle des codes postaux de La Poste.
