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Marché immobilier à Saint-Maur-des-Fossés

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

1 204
ventes en 2025
5 333 €
prix médian appart. /m²
6 798 €
prix médian maison /m²
▼ 11.8%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Saint-Maur-des-Fossés (94100) ?

L'estimation immobilière à Saint-Maur-des-Fossés s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 1 204 ventes ont été enregistrées à Saint-Maur-des-Fossés en 2025, dont 854 appartements et 350 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Saint-Maur-des-Fossés C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Val-de-Marne : 4 782 € pour un appartement, 4 473 € pour une maison), puis de la région (Île-de-France : 6 450 € pour un appartement, 3 544 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Saint-Maur-des-Fossés Un appartement de 54 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 5 333 €/m² donne une base d'environ 288 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 1 204 ventes, le prix médian à Saint-Maur-des-Fossés repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 5 333 € 6 798 €
Fourchette /m² (P10–P90) 3 927 € – 7 416 € 4 664 € – 9 852 €
Valeur médiane du bien 275 000 € 689 602 €
Surface médiane 54 m² 100 m²
Ventes en 2025 854 biens 350 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Saint-Maur-des-Fossés, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 5 333 € ▼ 1.2% 6 799 € ▼ 4.2% 55 m² 1 204
2024 5 400 € ▼ 7.2% 7 095 € ▼ 9.9% 54 m² 1 049
2023 5 817 € ▼ 6.2% 7 874 € ▼ 2.7% 56 m² 1 128
2022 6 201 € ▲ 2.5% 8 092 € ▲ 4.5% 58 m² 1 521
2021 6 050 € 7 743 € 58 m² 1 668

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Saint-Maur-des-Fossés 5 333 € 6 798 € -11.8%
Val-de-Marne 4 782 € 4 473 € -1.4%
Île-de-France 6 450 € 3 544 € +33.0%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
Le marché immobilier de Saint-Maur-des-Fossés affiche une tendance baissière, avec une chute de 8,9% des prix sur cinq ans. Les appartements sont particulièrement touchés, avec un prix médian à 5686 €/m². Cette évolution s'inscrit dans un contexte régional où les prix médians sont légèrement inférieurs. La baisse récente de 8% suggère une poursuite de cette tendance.

Questions fréquentes — à Saint-Maur-des-Fossés

💰 Faut-il investir à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?
Il semble que Saint-Maur-des-Fossés présente un marché immobilier en légère baisse, avec une évolution des prix sur 5 ans à -8,9%. Cependant, les prix médians pour les appartements et les maisons restent supérieurs à ceux du département et de la région, ce qui pourrait indiquer une certaine attractivité pour les investisseurs. Il convient donc de peser ces facteurs avant de prendre une décision d'investissement.
🏡 Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?
Le marché immobilier de Saint-Maur-des-Fossés semble en repli, avec une évolution annuelle récente à -8%, ce qui pourrait rendre les conditions d'achat plus favorables. Les prix médians pour les appartements et les maisons sont élevés, mais la fourchette de prix est large, ce qui laisse une marge de négociation pour les acheteurs. Il est donc possible que les conditions soient propices à l'achat, mais il est essentiel de bien évaluer les opportunités et les risques.
📈 Faut-il vendre maintenant à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?
La tendance baissière du marché immobilier de Saint-Maur-des-Fossés pourrait inciter les propriétaires à vendre rapidement pour éviter de voir la valeur de leur bien diminuer. Cependant, il est important de considérer que les prix médians sont encore supérieurs à ceux du département et de la région, ce qui signifie que les vendeurs pourraient encore obtenir un bon prix pour leur bien. Il convient donc de bien évaluer la situation avant de prendre une décision de vente.
🔮 Quelle évolution des prix prévoir à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?
L'évolution des prix à Saint-Maur-des-Fossés est actuellement négative, avec une baisse de 8,9% sur 5 ans et de 8% sur l'année écoulée. Il est difficile de prédire avec certitude l'évolution future des prix, mais il est possible que la tendance baissière se poursuive dans le court terme. Cependant, le marché immobilier est sujet à des fluctuations et des facteurs externes, tels que l'économie et la démographie, pourraient influencer l'évolution des prix à long terme.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

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Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.

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