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Marché immobilier dans les Yvelines

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

13 504
ventes en 2025
3 753 €
prix médian appart. /m²
3 719 €
prix médian maison /m²
▼ 5.1%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière dans les Yvelines ?

L'estimation immobilière dans les Yvelines s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 13 504 ventes ont été enregistrées dans les Yvelines en 2025, dont 8 067 appartements et 5 437 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté dans les Yvelines C'est le point de départ.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Échantillon solide Avec 13 504 ventes, le prix médian dans les Yvelines repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 3 753 € 3 719 €
Fourchette des communes (P10–P90) 2 734 € – 6 395 € 2 722 € – 6 730 €
Ventes en 2025 8 067 biens 5 437 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché dans les Yvelines, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 3 753 € ▼ 5.6% 3 719 € ▼ 5.7% 63 m² 13 495
2024 3 976 € ▼ 3.4% 3 944 € ▼ 2.4% 62 m² 11 569
2023 4 115 € ▲ 0.7% 4 039 € ▼ 2.5% 62 m² 13 786
2022 4 085 € ▲ 3.3% 4 143 € ▲ 5.4% 62 m² 18 541
2021 3 955 € 3 932 € 63 m² 19 941

Comparaison avec la région

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Yvelines 3 753 € 3 719 € -5.1%
Île-de-France 6 450 € 3 544 € +33.0%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
Le marché des Yvelines montre une correction marquée avec une baisse de 5,1% sur cinq ans, contrastant avec la stabilité ou la légère hausse observée nationalement sur la même période. Cette tendance, accentuée par un recul annuel de 3%, reflète une demande moins dynamique, notamment dans les villes moyennes comme Aubergenville où les prix restent inférieurs à 2000 €/m². Comparé à la région Île-de-France, où le prix médian des appartements atteint 6450 €/m², les Yvelines offrent un rapport qualité-prix plus accessible, surtout dans les communes moins prisées. Pour les acheteurs, cette période de baisse peut représenter une opportunité, à condition de cibler des zones résilientes comme Versailles ou Saint-Germain-en-Laye, où la demande reste soutenue malgré le contexte général.

Questions fréquentes — dans les Yvelines

💰 Faut-il investir dans les Yvelines en 2026 ?
Investir dans les Yvelines peut être pertinent pour des profils cherchant un équilibre entre rendement locatif et potentiel de plus-value, surtout dans les villes dynamiques comme Versailles ou Maisons-Laffitte. Cependant, la baisse des prix sur cinq ans et la volatilité récente incitent à privilégier des biens bien situés, avec des critères de liquidité (transports, écoles) pour limiter les risques. Une analyse fine par secteur est indispensable.
🏡 Est-ce le bon moment pour acheter dans les Yvelines en 2026 ?
Avec une baisse annuelle de 3% et des prix médians inférieurs à ceux de la région, le moment peut sembler favorable pour acheter, notamment pour les primo-accédants. Toutefois, la poursuite de la correction dépendra de l’évolution des taux d’intérêt et de la confiance des ménages. Il est conseillé de négocier fermement et de viser des biens nécessitant peu de travaux pour sécuriser son investissement.
📈 Faut-il vendre maintenant dans les Yvelines en 2026 ?
Vendre maintenant dans les Yvelines expose à un marché en repli, avec des prix en baisse depuis deux ans. Si la vente est urgente, il faudra accepter une décote, surtout dans les zones moins attractives. Pour les propriétaires en position de patience, attendre une stabilisation des taux ou un rebond de la demande pourrait permettre de limiter les pertes, notamment dans les communes chères où la pression acheteuse reste présente.
🔮 Quelle évolution des prix prévoir dans les Yvelines en 2026 ?
La trajectoire actuelle suggère une poursuite de la baisse à court terme, mais à un rythme probablement ralenti, compte tenu des niveaux déjà atteints (3753 €/m² pour les appartements). Une reprise dépendra de facteurs externes comme la baisse des taux ou des politiques locales incitatives. Les villes les plus chères pourraient résister mieux que les secteurs périphériques, où les prix pourraient encore fléchir.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

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