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Marché immobilier dans la Seine-Saint-Denis
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
9 358
ventes en 2025
4 047 €
prix médian appart. /m²
3 703 €
prix médian maison /m²
▼ 1.7%
évolution
2021→2025
Comment est calculée l'estimation immobilière dans la Seine-Saint-Denis ?
L'estimation immobilière dans la Seine-Saint-Denis s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 9 358 ventes ont été enregistrées dans la Seine-Saint-Denis en 2025, dont 6 697 appartements et 2 661 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté dans la Seine-Saint-Denis C'est le point de départ.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Échantillon solide
Avec 9 358 ventes, le prix médian dans la Seine-Saint-Denis repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 4 047 € | 3 703 € |
| Fourchette des communes (P10–P90) | 2 766 € – 6 415 € | 3 333 € – 4 595 € |
| Ventes en 2025 | 6 697 biens | 2 661 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché dans la Seine-Saint-Denis, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 047 € ▲ 5.1% | 3 704 € ▼ 1.3% | 56 m² | 9 254 |
| 2024 | 3 851 € ▼ 6.5% | 3 753 € ▼ 5.6% | 55 m² | 8 308 |
| 2023 | 4 118 € ▼ 4.4% | 3 976 € ▼ 2.0% | 53 m² | 9 995 |
| 2022 | 4 308 € ▲ 4.6% | 4 057 € ▼ 0.1% | 55 m² | 13 781 |
| 2021 | 4 119 € | 4 060 € | 56 m² | 14 588 |
Comparaison avec la région
| Appart. /m² | Maison /m² | Évolution 2021–2025 | |
|---|---|---|---|
| Seine-Saint-Denis | 4 047 € | 3 703 € | -1.7% |
| Île-de-France | 6 450 € | 3 544 € | +33.0% |
Vous vendez dans la Seine-Saint-Denis ?
Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.
- Vendre sans agence : le guide complet
- Documents obligatoires pour vendre un bien immobilier
- Combien de temps pour vendre sa maison en 2026 ?
Marché immobilier dans la Seine-Saint-Denis — zoom par ville
🏢 Appartements — villes les plus chères
- 1.Saint-Ouen-sur-Seine 6 415 €
- 2.Pantin 5 918 €
- 3.Romainville 5 275 €
- 4.Bagnolet 5 245 €
- 5.Noisy-le-Grand 4 347 €
🏢 Appartements — villes les moins chères
- 1.Clichy-sous-Bois 1 870 €
- 2.Sevran 2 187 €
- 3.Pierrefitte-sur-Seine 2 370 €
- 4.Tremblay-en-France 2 653 €
- 5.La Courneuve 2 735 €
🏠 Maisons — villes les plus chères
- 1.Saint-Ouen-sur-Seine 7 823 €
- 2.Pantin 7 643 €
- 3.Bagnolet 6 521 €
- 4.Romainville 5 523 €
- 5.Le Raincy 4 857 €
🏠 Maisons — villes les moins chères
- 1.Clichy-sous-Bois 2 995 €
- 2.Saint-Denis 3 161 €
- 3.Sevran 3 333 €
- 4.Tremblay-en-France 3 440 €
- 5.Bondy 3 472 €
📊 Villes les plus actives (volume de transactions)
- 1.Saint-Denis 960 ventes
- 2.Saint-Ouen-sur-Seine 705 ventes
- 3.Noisy-le-Grand 699 ventes
- 4.Aubervilliers 572 ventes
- 5.Aulnay-sous-Bois 567 ventes
Estimation immobilière par ville dans la Seine-Saint-Denis
