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Marché immobilier à Saint-Denis

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

960
ventes en 2025
4 047 €
prix médian appart. /m²
3 161 €
prix médian maison /m²
▼ 4.4%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Saint-Denis (93200) ?

L'estimation immobilière à Saint-Denis s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 960 ventes ont été enregistrées à Saint-Denis en 2025, dont 840 appartements et 120 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Saint-Denis C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Seine-Saint-Denis : 4 047 € pour un appartement, 3 703 € pour une maison), puis de la région (Île-de-France : 6 450 € pour un appartement, 3 544 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Saint-Denis Un appartement de 53 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 4 047 €/m² donne une base d'environ 214 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 960 ventes, le prix médian à Saint-Denis repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 4 047 € 3 161 €
Fourchette /m² (P10–P90) 2 267 € – 5 723 € 2 279 € – 5 921 €
Valeur médiane du bien 194 450 € 285 000 €
Surface médiane 53 m² 80 m²
Ventes en 2025 840 biens 120 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Saint-Denis, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 4 047 € ▲ 1.9% 3 161 € ▼ 21.3% 53 m² 960
2024 3 971 € ▼ 6.9% 4 019 € ▼ 13.3% 47 m² 686
2023 4 265 € ▼ 2.5% 4 638 € ▲ 4.1% 48 m² 760
2022 4 375 € ▲ 3.3% 4 455 € ▼ 1.6% 50 m² 939
2021 4 234 € 4 527 € 50 m² 990

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Saint-Denis 4 047 € 3 161 € -4.4%
Seine-Saint-Denis 4 047 € 3 703 € -1.7%
Île-de-France 6 450 € 3 544 € +33.0%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
Le marché immobilier de Saint-Denis affiche une tendance haussière, avec une augmentation de 16% des prix sur un an. Le prix médian d'un appartement atteint 5317 €/m², dépassant ainsi la moyenne régionale. Cette évolution soutenue s'inscrit dans une dynamique à long terme, avec une progression de 16,1% sur cinq ans. La demande reste donc forte pour les biens immobiliers dans cette commune.

Questions fréquentes — à Saint-Denis

💰 Faut-il investir à Saint-Denis en 2026 ?
Il semble que Saint-Denis présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs, avec une évolution des prix sur 5 ans de +16,1% et une valeur médiane des appartements à 317700 €. Cependant, il est important de considérer les fourchettes de prix pour les appartements et les maisons, qui varient respectivement de 2127 à 9571 €/m² et de 680 à 6570 €/m². Un examen attentif du marché local est donc nécessaire pour prendre une décision éclairée.
🏡 Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Denis en 2026 ?
Avec une évolution annuelle récente de +16%, il pourrait être judicieux de se montrer prudent avant d'acheter à Saint-Denis, car les prix pourraient continuer à augmenter. Le prix médian des appartements à 5317 €/m² et des maisons à 3650 €/m² pourrait rendre l'achat attractif pour certains, mais il est essentiel de peser les avantages et les inconvénients en fonction de ses besoins personnels et financiers.
📈 Faut-il vendre maintenant à Saint-Denis en 2026 ?
Pour les vendeurs, le moment semble favorable, car les prix sont en hausse et la demande pourrait rester élevée. Cependant, il est crucial de considérer la concurrence sur le marché local et de fixer un prix réaliste pour son bien, en tenant compte de la fourchette de prix et de la surface médiane des appartements et des maisons à Saint-Denis.
🔮 Quelle évolution des prix prévoir à Saint-Denis en 2026 ?
Les prix à Saint-Denis pourraient continuer à évoluer à la hausse, mais à un rythme peut-être moins soutenu que les 16% enregistrés récemment. L'évolution des prix dans la région et le département, avec des prix médians respectifs de 5111 €/m² et 4685 €/m² pour les appartements, suggère que Saint-Denis suit une tendance régionale, mais avec des nuances locales à prendre en compte pour prévoir l'évolution future.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

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