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Marché immobilier dans le Pas-de-Calais
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
13 559
ventes en 2025
2 379 €
prix médian appart. /m²
1 623 €
prix médian maison /m²
▲ 5.7%
évolution
2021→2025
Comment est calculée l'estimation immobilière dans le Pas-de-Calais ?
L'estimation immobilière dans le Pas-de-Calais s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 13 559 ventes ont été enregistrées dans le Pas-de-Calais en 2025, dont 2 313 appartements et 11 245 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté dans le Pas-de-Calais C'est le point de départ.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Échantillon solide
Avec 13 559 ventes, le prix médian dans le Pas-de-Calais repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 2 379 € | 1 623 € |
| Fourchette des communes (P10–P90) | 1 526 € – 6 201 € | 1 273 € – 2 267 € |
| Ventes en 2025 | 2 313 biens | 11 245 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché dans le Pas-de-Calais, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 379 € ▼ 3.3% | 1 624 € ▲ 1.9% | 53 m² | 13 400 |
| 2024 | 2 461 € ▲ 0.5% | 1 593 € ▼ 0.4% | 50 m² | 12 660 |
| 2023 | 2 449 € ▲ 2.7% | 1 600 € ▼ 2.6% | 49 m² | 13 117 |
| 2022 | 2 385 € ▲ 6.0% | 1 643 € ▲ 7.7% | 50 m² | 16 739 |
| 2021 | 2 250 € | 1 525 € | 50 m² | 17 703 |
Comparaison avec la région
| Appart. /m² | Maison /m² | Évolution 2021–2025 | |
|---|---|---|---|
| Pas-de-Calais | 2 379 € | 1 623 € | +5.7% |
| Hauts-de-France | 2 866 € | 1 892 € | -9.0% |
Vous vendez dans le Pas-de-Calais ?
Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.
- Vendre sans agence : le guide complet
- Documents obligatoires pour vendre un bien immobilier
- Combien de temps pour vendre sa maison en 2026 ?
Marché immobilier dans le Pas-de-Calais — zoom par ville
🏢 Appartements — villes les plus chères
- 1.Neufchâtel-Hardelot 5 958 €
- 2.Wimereux 5 000 €
- 3.Cucq 4 670 €
- 4.Merlimont 4 031 €
- 5.Camiers 3 945 €
🏢 Appartements — villes les moins chères
- 1.Bruay-la-Buissière 1 203 €
- 2.Montigny-en-Gohelle 1 296 €
- 3.Liévin 1 383 €
- 4.Mazingarbe 1 425 €
- 5.Hénin-Beaumont 1 456 €
🏠 Maisons — villes les plus chères
- 1.Cucq 4 205 €
- 2.Wimereux 3 641 €
- 3.Merlimont 3 387 €
- 4.Ambleteuse 3 333 €
- 5.Camiers 3 148 €
🏠 Maisons — villes les moins chères
- 1.Frévent 929 €
- 2.Fruges 972 €
- 3.Auxi-le-Château 1 037 €
- 4.Auchel 1 037 €
- 5.Marles-les-Mines 1 071 €
📊 Villes les plus actives (volume de transactions)
- 1.Calais 767 ventes
- 2.Arras 516 ventes
- 3.Boulogne-sur-Mer 428 ventes
- 4.Berck 371 ventes
- 5.Béthune 358 ventes
Estimation immobilière par ville dans le Pas-de-Calais
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