Estimation immobilière en ligne dans la Manche

Marché immobilier dans la Manche

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

5 001

ventes en 2025

2 352 €

prix médian appart. /m²

1 985 €

prix médian maison /m²

▲ 25.0%

évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière dans la Manche ?

L'estimation immobilière dans la Manche s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 5 001 ventes ont été enregistrées dans la Manche en 2025, dont 965 appartements et 4 030 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

Le prix médian au m² constaté dans la Manche C'est le point de départ.
Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %

Échantillon solide Avec 5 001 ventes, le prix médian dans la Manche repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

	🏢 Appartement	🏠 Maison
Prix médian /m²	2 352 €	1 985 €
Fourchette des communes (P10–P90)	1 609 € – 3 733 €	1 214 € – 3 063 €
Ventes en 2025	965 biens	4 030 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché dans la Manche, année par année

Année	Prix médian appart. /m²	Prix médian maison /m²	Surface médiane	Ventes
2025	2 353 € ▲ 8.5%	2 014 € ▼ 0.9%	53 m²	4 929
2024	2 168 € ▼ 1.3%	2 032 € ▲ 0.5%	54 m²	4 448
2023	2 196 € ▲ 4.9%	2 021 € ▲ 8.2%	53 m²	4 547
2022	2 093 € ▲ 11.2%	1 867 € ▲ 9.1%	53 m²	5 708
2021	1 882 €	1 711 €	53 m²	6 294

Comparaison avec la région

	Appart. /m²	Maison /m²	Évolution 2021–2025
Manche	2 352 €	1 985 €	+25.0%
Normandie	2 205 €	2 115 €	+0.2%

L'avis de l'expert Analyse DVF 2025

Le marché immobilier de la Manche affiche une dynamique récente très positive, avec une hausse annuelle de 27% et un prix médian des appartements à 2352 €/m² en 2025, soit 6% au-dessus de la moyenne régionale. Cette performance place le département en 2e position des plus chers de Normandie, notamment porté par des villes côtières comme Granville où les prix dépassent 3700 €/m². La stabilisation observée en 2024 semble désormais compensée par une reprise nette, suggérant un contexte favorable aux vendeurs. Pour maximiser votre vente, positionnez votre bien dans la fourchette haute de votre secteur si son état le permet, tout en restant attentif aux délais de transaction qui pourraient s’allonger avec la hausse des taux d’emprunt.

Questions fréquentes — dans la Manche

💰 Faut-il investir dans la Manche en 2026 ?

Investir dans la Manche peut être judicieux, surtout dans les zones littorales comme Granville ou Saint-Pair-sur-Mer où la demande locative et touristique reste forte. Cependant, la hausse récente des prix (+27% sur un an) incite à la prudence, car le rendement locatif pourrait être moins attractif qu’il y a deux ans. Privilégiez les biens avec un potentiel de valorisation à moyen terme, comme les petites surfaces dans les villes en développement.

🏡 Est-ce le bon moment pour acheter dans la Manche en 2026 ?

Le moment est moins idéal qu’en 2023 en raison de la reprise des prix et de la remontée des taux d’emprunt, mais la Manche reste plus abordable que d’autres départements normands. Si vous visez un achat pour y vivre, les villes comme Coutances ou Villedieu-les-Poêles offrent un bon rapport qualité-prix. Pour un investissement, comparez les rendements locatifs avec les coûts d’acquisition actuels.

📈 Faut-il vendre maintenant dans la Manche en 2026 ?

Vendre maintenant peut être opportun, car le marché montre des signes de rebond après une légère pause en 2024, avec des prix médians en hausse de 8,5% en 2025. Les biens bien situés, notamment près des côtes, se vendent rapidement à des tarifs élevés. Toutefois, si votre bien nécessite des travaux, anticipez une décote ou une négociation plus serrée, car les acheteurs deviennent plus exigeants avec la hausse des coûts de financement.

🔮 Quelle évolution des prix prévoir dans la Manche en 2026 ?

Les prix devraient continuer à progresser en 2025, mais à un rythme probablement moins soutenu qu’en 2024 (+27%), en raison des contraintes économiques pesant sur les ménages. Les zones touristiques comme Granville ou Donville-les-Bains devraient rester dynamiques, tandis que les villes moins attractives pourraient voir leurs prix stagner. Une correction locale n’est pas exclue si les taux d’intérêt restent élevés, mais le département semble globalement résilient.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

Vous vendez dans la Manche ?

Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.

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