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Marché immobilier à Cherbourg-en-Cotentin

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

948
ventes en 2025
2 352 €
prix médian appart. /m²
2 361 €
prix médian maison /m²
▲ 25.0%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Cherbourg-en-Cotentin (50100) ?

L'estimation immobilière à Cherbourg-en-Cotentin s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 948 ventes ont été enregistrées à Cherbourg-en-Cotentin en 2025, dont 325 appartements et 623 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Cherbourg-en-Cotentin C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Manche : 2 352 € pour un appartement, 1 985 € pour une maison), puis de la région (Normandie : 2 205 € pour un appartement, 2 115 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Cherbourg-en-Cotentin Un appartement de 53 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 2 352 €/m² donne une base d'environ 125 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 948 ventes, le prix médian à Cherbourg-en-Cotentin repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 2 352 € 2 361 €
Fourchette /m² (P10–P90) 1 667 € – 3 333 € 1 481 € – 3 209 €
Valeur médiane du bien 118 050 € 205 000 €
Surface médiane 53 m² 90 m²
Ventes en 2025 325 biens 623 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Cherbourg-en-Cotentin, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 2 353 € ▲ 8.5% 2 361 € ▲ 4.3% 53 m² 948
2024 2 168 € ▼ 1.3% 2 263 € ▼ 4.0% 56 m² 839
2023 2 196 € ▲ 4.9% 2 357 € ▲ 4.0% 52 m² 855
2022 2 093 € ▲ 11.2% 2 266 € ▲ 7.0% 53 m² 1 013
2021 1 882 € 2 117 € 53 m² 1 129

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Cherbourg-en-Cotentin 2 352 € 2 361 € +25.0%
Manche 2 352 € 1 985 € +25.0%
Normandie 2 205 € 2 115 € +0.2%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
Cherbourg-en-Cotentin présente une attractivité certaine pour les investisseurs immobiliers, avec 1348 transactions enregistrées en 2025. Le prix médian des appartements, à 2647 €/m², indique un marché dynamique. L'évolution des prix sur 5 ans, en hausse de 16,3%, confirme cette tendance positive. Un investissement immobilier locatif dans cette ville pourrait donc être très rentable.

Questions fréquentes — à Cherbourg-en-Cotentin

💰 Faut-il investir à Cherbourg-en-Cotentin en 2026 ?
Il semble que Cherbourg-en-Cotentin offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs, avec une évolution des prix de +16,3% sur 5 ans et une évolution annuelle récente de +16%. Cependant, il est essentiel de prendre en compte les facteurs locaux et les tendances du marché pour prendre une décision éclairée. Les prix médians des appartements et des maisons sont respectivement de 2647 €/m² et 2396 €/m², ce qui peut être considéré comme attractif pour les investisseurs.
🏡 Est-ce le bon moment pour acheter à Cherbourg-en-Cotentin en 2026 ?
Si vous cherchez à acheter un logement à Cherbourg-en-Cotentin, il est important de considérer les facteurs tels que votre budget, vos besoins et les tendances du marché local. Les prix médians actuels peuvent être considérés comme relativement élevés, mais l'évolution récente du marché suggère une certaine stabilité. Il est donc crucial de peser les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision.
📈 Faut-il vendre maintenant à Cherbourg-en-Cotentin en 2026 ?
Si vous envisagez de vendre votre propriété à Cherbourg-en-Cotentin, il est probable que vous puissiez obtenir un prix intéressant, étant donné l'évolution récente du marché. Cependant, il est essentiel de prendre en compte les facteurs tels que la concurrence, les conditions du marché et la saisonnalité pour optimiser votre vente. Une stratégie de vente bien planifiée et une mise en valeur de votre propriété peuvent vous aider à atteindre le prix souhaité.
🔮 Quelle évolution des prix prévoir à Cherbourg-en-Cotentin en 2026 ?
L'évolution des prix à Cherbourg-en-Cotentin semble être rather positive, avec une augmentation de +16,3% sur 5 ans et +16% sur l'année écoulée. Cependant, il est difficile de prédire avec certitude l'évolution future des prix, car elle dépend de nombreux facteurs tels que la situation économique, les politiques gouvernementales et les tendances démographiques. Il est donc important de suivre de près les tendances du marché et les indicateurs économiques pour avoir une idée plus claire de l'évolution future des prix.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

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Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.

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