Estimation immobilière en ligne dans le Calvados

Marché immobilier dans le Calvados

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

9 040

ventes en 2025

2 978 €

prix médian appart. /m²

2 605 €

prix médian maison /m²

▲ 13.0%

évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière dans le Calvados ?

L'estimation immobilière dans le Calvados s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 9 040 ventes ont été enregistrées dans le Calvados en 2025, dont 4 386 appartements et 4 654 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

Le prix médian au m² constaté dans le Calvados C'est le point de départ.
Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %

Échantillon solide Avec 9 040 ventes, le prix médian dans le Calvados repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

	🏢 Appartement	🏠 Maison
Prix médian /m²	2 978 €	2 605 €
Fourchette des communes (P10–P90)	1 937 € – 5 361 €	1 556 € – 3 560 €
Ventes en 2025	4 386 biens	4 654 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché dans le Calvados, année par année

Année	Prix médian appart. /m²	Prix médian maison /m²	Surface médiane	Ventes
2025	2 978 € ▲ 7.2%	2 611 € ▲ 2.5%	51 m²	8 942
2024	2 778 € ▼ 1.4%	2 548 € ▼ 1.4%	50 m²	8 404
2023	2 818 € ▼ 0.9%	2 585 € ▼ 1.5%	52 m²	9 047
2022	2 844 € ▲ 7.9%	2 624 € ▲ 8.7%	53 m²	10 981
2021	2 636 €	2 413 €	54 m²	11 555

Comparaison avec la région

	Appart. /m²	Maison /m²	Évolution 2021–2025
Calvados	2 978 €	2 605 €	+13.0%
Normandie	2 205 €	2 115 €	+0.2%

L'avis de l'expert Analyse DVF 2025

Le Calvados confirme son attractivité immobilière avec une hausse des prix médians de **+13 % sur 5 ans**, soit une dynamique supérieure à la moyenne nationale (environ +8 % sur la même période pour les résidences principales). Cette performance s’explique par des villes côtières comme Deauville (6 770 €/m²), où les prix restent 3 fois supérieurs à ceux de Vire (1 499 €/m²), créant des disparités fortes selon les zones. Après une stabilisation en 2023-2024, le rebond de **+7,2 % en 2025** et **+15 % sur un an** suggère un marché porté par la demande locale et touristique, mais aussi par un effet de rattrapage post-Covid. Pour un acheteur, cela implique une vigilance sur les budgets, surtout en périphérie des zones tendues, tandis que les vendeurs peuvent négocier des prix élevés dans les villes dynamiques, à condition d’anticiper une possible normalisation progressive des prix en 2026-2027 si la hausse des taux se prolonge. *Positionnement clé : privilégiez les villes secondaires (ex. Lisieux à 1 769 €/m²) pour un meilleur rapport qualité-prix, ou ciblez les biens haut de gamme dans les stations balnéaires si votre budget le permet.*

Questions fréquentes — dans le Calvados

💰 Faut-il investir dans le Calvados en 2026 ?

Le Calvados offre un potentiel locatif intéressant grâce à sa diversité géographique, avec des rendements plus élevés dans les villes moins chères comme Vire (1 499 €/m²) que dans les zones côtières saturées. Cependant, la hausse récente des prix (+15 % sur un an) réduit les marges pour les investisseurs, surtout sans apport significatif. Une analyse fine des flux touristiques et des prix locaux (ex. comparaison Deauville vs Hérouville-Saint-Clair) est indispensable pour arbitrer entre rendement et risque de vacance.

🏡 Est-ce le bon moment pour acheter dans le Calvados en 2026 ?

Le moment dépend de votre projet : les prix médians (2 978 €/m² pour les appartements) restent attractifs comparés à la région (2 205 €/m²), mais la hausse annuelle de +15 % signe un marché dynamique. Si vous visez un bien à rénover ou une résidence secondaire dans une ville secondaire (ex. Lisieux), les opportunités sont encore présentes. En revanche, les zones tendues (Tourgéville à 5 810 €/m²) pourraient voir une correction si les taux d’intérêt restent élevés.

📈 Faut-il vendre maintenant dans le Calvados en 2026 ?

Vendre maintenant dans le Calvados est judicieux si vous êtes dans une zone en tension (ex. Deauville ou Tourgéville), où la demande touristique et résidentielle maintient les prix élevés. Hors des zones côtières, les prix restent stables ou en légère hausse (+7,2 % en 2025), mais une vente rapide évite les risques de ralentissement en 2026. Comparez avec les villes voisines (ex. Hérouville-Saint-Clair à 1 937 €/m²) pour ajuster votre stratégie de prix.

🔮 Quelle évolution des prix prévoir dans le Calvados en 2026 ?

Les prix devraient continuer de progresser en 2026, mais à un rythme modéré (+3 à +5 % annuels), sous l’effet d’une demande soutenue par le tourisme et une offre limitée dans les zones littorales. Les villes secondaires (ex. Vire) pourraient voir une stabilisation, tandis que les stations balnéaires (Deauville) resteront un segment premium. À moyen terme, le Calvados devrait conserver son avance sur la région Normandie (écart de +30 % pour les appartements), mais avec des corrections possibles si les taux d’emprunt ne baissent pas.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

Vous vendez dans le Calvados ?

Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.

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