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Marché immobilier à Caen

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

1 975
ventes en 2025
2 978 €
prix médian appart. /m²
3 534 €
prix médian maison /m²
▲ 13.0%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Caen (14000) ?

L'estimation immobilière à Caen s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 1 975 ventes ont été enregistrées à Caen en 2025, dont 1 674 appartements et 301 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Caen C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Calvados : 2 978 € pour un appartement, 2 605 € pour une maison), puis de la région (Normandie : 2 205 € pour un appartement, 2 115 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Caen Un appartement de 51 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 2 978 €/m² donne une base d'environ 152 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 1 975 ventes, le prix médian à Caen repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 2 978 € 3 534 €
Fourchette /m² (P10–P90) 2 052 € – 4 289 € 2 457 € – 5 574 €
Valeur médiane du bien 142 500 € 325 000 €
Surface médiane 51 m² 91 m²
Ventes en 2025 1 674 biens 301 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Caen, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 2 978 € ▲ 7.2% 3 535 € ▼ 0.1% 51 m² 1 975
2024 2 778 € ▼ 1.4% 3 539 € ▲ 3.7% 52 m² 1 799
2023 2 818 € ▼ 0.9% 3 414 € ▲ 0.1% 52 m² 1 961
2022 2 844 € ▲ 7.9% 3 411 € ▲ 12.5% 53 m² 2 311
2021 2 636 € 3 033 € 54 m² 2 283

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Caen 2 978 € 3 534 € +13.0%
Calvados 2 978 € 2 605 € +13.0%
Normandie 2 205 € 2 115 € +0.2%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
Le marché immobilier caennais montre une résilience notable malgré les fluctuations récentes. Après une stabilisation en 2023-2024, les prix médians des appartements ont rebondi de 7,2% en 2025, atteignant 2978 €/m², un niveau supérieur à la moyenne départementale (2605 €/m² pour les maisons). Cette dynamique, portée par une demande soutenue sur les petits logements (51 m² en médiane), contraste avec des villes voisines comme Condé-en-Normandie, où les prix restent bien inférieurs. Pour les acheteurs, Caen offre un compromis intéressant entre attractivité économique et prix encore raisonnables comparés à d’autres métropoles régionales. Les vendeurs, quant à eux, peuvent profiter de cette reprise pour valoriser leur bien, surtout s’il correspond aux standards locaux (appartements compacts ou maisons de 90 m²).

Questions fréquentes — à Caen

💰 Faut-il investir à Caen en 2026 ?
Investir à Caen peut être judicieux, notamment dans l’ancien ou le neuf bien situé, grâce à une demande locative stable et des prix encore accessibles comparés à d’autres villes universitaires. Cependant, privilégiez les quartiers centraux ou proches des axes de transport pour maximiser la rentabilité, en évitant les zones moins dynamiques où la revente pourrait être plus lente.
🏡 Est-ce le bon moment pour acheter à Caen en 2026 ?
Le moment semble favorable pour acheter, avec une reprise des prix en 2025 après deux années de stagnation. Les taux d’emprunt, bien que moins avantageux qu’en 2021, restent compétitifs, et la hausse des prix (+13% sur 5 ans) suggère une tendance durable. Comparez toutefois avec des communes voisines comme Mondeville pour trouver des opportunités similaires à moindre coût.
📈 Faut-il vendre maintenant à Caen en 2026 ?
Vendre maintenant peut être opportun, surtout si votre bien correspond aux attentes du marché (appartements de 50 m² ou maisons de 90 m²). La hausse récente des prix et la position de Caen comme 43e commune la plus chère du Calvados offrent une fenêtre de négociation favorable, mais anticipez une possible stabilisation à moyen terme.
🔮 Quelle évolution des prix prévoir à Caen en 2026 ?
L’évolution des prix à Caen devrait rester modérée, avec une croissance plus lente que ces dernières années, influencée par les taux d’intérêt et la conjoncture économique. Les appartements pourraient continuer à tirer le marché, tandis que les maisons, plus chères au m², pourraient voir leur demande se stabiliser en périphérie.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

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Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.

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