Estimation immobilière en ligne dans les Bouches-du-Rhône

Marché immobilier dans les Bouches-du-Rhône

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

15 055

ventes en 2025

3 219 €

prix médian appart. /m²

3 937 €

prix médian maison /m²

▲ 2.7%

évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière dans les Bouches-du-Rhône ?

L'estimation immobilière dans les Bouches-du-Rhône s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 15 055 ventes ont été enregistrées dans les Bouches-du-Rhône en 2025, dont 8 703 appartements et 6 352 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

Le prix médian au m² constaté dans les Bouches-du-Rhône C'est le point de départ.
Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %

Échantillon solide Avec 15 055 ventes, le prix médian dans les Bouches-du-Rhône repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

	🏢 Appartement	🏠 Maison
Prix médian /m²	3 219 €	3 937 €
Fourchette des communes (P10–P90)	2 499 € – 4 818 €	3 053 € – 5 588 €
Ventes en 2025	8 703 biens	6 352 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché dans les Bouches-du-Rhône, année par année

Année	Prix médian appart. /m²	Prix médian maison /m²	Surface médiane	Ventes
2025	3 219 € ▲ 1.9%	3 937 € ▼ 0.6%	60 m²	15 046
2024	3 158 € ▼ 5.4%	3 960 € ▼ 4.5%	60 m²	12 855
2023	3 340 € ▲ 1.6%	4 145 € ▲ 1.6%	61 m²	14 171
2022	3 288 € ▲ 4.9%	4 081 € ▲ 8.3%	61 m²	18 014
2021	3 133 €	3 767 €	60 m²	18 845

Comparaison avec la région

	Appart. /m²	Maison /m²	Évolution 2021–2025
Bouches-du-Rhône	3 219 €	3 937 €	+2.7%
Provence-Alpes-Côte d'Azur	4 061 €	3 937 €	+9.1%

L'avis de l'expert Analyse DVF 2025

Le marché immobilier des Bouches-du-Rhône affiche une résilience contrastée après une année 2024 marquée par un repli de 5,4 % des prix des appartements. La reprise modérée en 2025 (+1,9 %) suggère une stabilisation plutôt qu'un rebond dynamique, malgré une hausse annuelle récente de 7 %. Comparé à la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, où le prix médian des appartements atteint 4061 €/m², le département reste plus abordable (3219 €/m²), mais les écarts entre villes sont extrêmes : Cassis dépasse 7500 €/m², tandis que certains arrondissements de Marseille s'affichent à moins de 1600 €/m². Pour les acheteurs, cette disparité offre des opportunités ciblées, tandis que les vendeurs doivent ajuster leurs attentes en fonction des micro-marchés, surtout dans les zones moins tendues où la pression baissière persiste.

Questions fréquentes — dans les Bouches-du-Rhône

💰 Faut-il investir dans les Bouches-du-Rhône en 2026 ?

Investir dans les Bouches-du-Rhône peut être pertinent, notamment dans les villes en tension comme Cassis ou Carry-le-Rouet, où la demande locative et touristique soutient les prix. Cependant, les rendements locatifs varient fortement selon les secteurs, et la hausse récente des prix (+7 % sur un an) incite à la prudence pour éviter une surévaluation. Privilégiez les biens avec un potentiel de valorisation à moyen terme, comme les quartiers en rénovation à Marseille ou les communes limitrophes des pôles économiques.

🏡 Est-ce le bon moment pour acheter dans les Bouches-du-Rhône en 2026 ?

Le moment peut être opportun pour acheter, surtout si vous ciblez des zones où les prix ont reculé en 2024, comme certains arrondissements de Marseille. La stabilisation des prix en 2025 et des taux d'emprunt plus favorables qu'en 2023 jouent en faveur des acquéreurs. Toutefois, comparez systématiquement les prix au m² avec les communes voisines pour éviter les surcoûts, et négociez fermement dans les secteurs moins dynamiques.

📈 Faut-il vendre maintenant dans les Bouches-du-Rhône en 2026 ?

Vendre maintenant peut être judicieux si votre bien se situe dans une zone recherchée (littoral, centre-ville d'Aix ou de Marseille), où la demande reste soutenue. En revanche, dans les secteurs moins attractifs, comme Tarascon ou Port-de-Bouc, la patience pourrait être nécessaire pour éviter une décote. La légère reprise des prix en 2025 (+1,9 %) ne compense pas encore la baisse de 2024, mais les biens bien positionnés se vendent plus rapidement.

🔮 Quelle évolution des prix prévoir dans les Bouches-du-Rhône en 2026 ?

L'évolution des prix devrait rester modérée à court terme, avec une possible consolidation autour des niveaux actuels. La hausse de 7 % sur un an reflète une correction après la baisse de 2024, mais le marché semble désormais en phase de stabilisation. À moyen terme, les disparités géographiques s'accentueront probablement, avec une pression haussière sur les zones côtières et une stagnation, voire un léger recul, dans les communes moins demandées.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

Vous vendez dans les Bouches-du-Rhône ?

Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.

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