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Marché immobilier à Saint-Witz

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

29
ventes en 2025
3 793 €
prix médian appart. /m²
3 221 €
prix médian maison /m²
▲ 5.0%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Saint-Witz (95470) ?

L'estimation immobilière à Saint-Witz s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 29 ventes ont été enregistrées à Saint-Witz en 2025, dont 11 appartements et 18 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Saint-Witz C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Val-d'Oise : 3 154 € pour un appartement, 3 544 € pour une maison), puis de la région (Île-de-France : 6 450 € pour un appartement, 3 544 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Saint-Witz Un appartement de 78 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 3 793 €/m² donne une base d'environ 296 000 €, avant ajustements.
Échantillon correct Avec 29 ventes, le prix médian à Saint-Witz reste sensible à quelques transactions atypiques. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 3 793 € 3 221 €
Fourchette /m² (P10–P90) 3 059 € – 4 375 € 2 796 € – 3 750 €
Valeur médiane du bien 247 800 € 369 700 €
Surface médiane 78 m² 114 m²
Ventes en 2025 11 biens 18 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Saint-Witz, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 3 794 € ▼ 18.5% 3 221 € ▼ 10.7% 78 m² 29
2024 4 657 € ▲ 6.8% 3 608 € ▲ 14.6% 58 m² 20
2023 4 361 € ▲ 23.8% 3 147 € ▼ 9.0% 63 m² 23
2022 3 524 € ▼ 2.5% 3 458 € ▲ 0.0% 45 m² 24
2021 3 614 € 3 459 € 57 m² 26

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Saint-Witz 3 793 € 3 221 € +5.0%
Val-d'Oise 3 154 € 3 544 € -6.9%
Île-de-France 6 450 € 3 544 € +33.0%

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