Estimation immobilière en ligne en Vendée

Marché immobilier en Vendée

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

9 734

ventes en 2025

3 541 €

prix médian appart. /m²

2 351 €

prix médian maison /m²

▲ 21.5%

évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière en Vendée ?

L'estimation immobilière en Vendée s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 9 734 ventes ont été enregistrées en Vendée en 2025, dont 1 949 appartements et 7 785 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

Le prix médian au m² constaté en Vendée C'est le point de départ.
Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %

Échantillon solide Avec 9 734 ventes, le prix médian en Vendée repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

	🏢 Appartement	🏠 Maison
Prix médian /m²	3 541 €	2 351 €
Fourchette des communes (P10–P90)	2 444 € – 4 642 €	1 460 € – 3 897 €
Ventes en 2025	1 949 biens	7 785 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché en Vendée, année par année

Année	Prix médian appart. /m²	Prix médian maison /m²	Surface médiane	Ventes
2025	3 542 € ▲ 1.5%	2 352 € ▼ 1.9%	45 m²	9 669
2024	3 491 € ▲ 3.3%	2 398 € ▼ 4.3%	46 m²	8 615
2023	3 381 € ▲ 1.0%	2 507 € ▲ 1.8%	45 m²	9 016
2022	3 346 € ▲ 14.8%	2 462 € ▲ 11.2%	45 m²	11 148
2021	2 915 €	2 214 €	45 m²	12 520

Comparaison avec la région

	Appart. /m²	Maison /m²	Évolution 2021–2025
Vendée	3 541 €	2 351 €	+21.5%
Pays de la Loire	3 390 €	2 351 €	-11.5%

L'avis de l'expert Analyse DVF 2025

Le marché immobilier en Vendée confirme une dynamique solide, avec une hausse des prix de 21,5 % sur cinq ans et une accélération récente à +18 % annuellement. Cette progression, plus marquée que dans le reste des Pays de la Loire où le prix médian des appartements s’établit à 3390 €/m², reflète une attractivité croissante, notamment sur le littoral comme aux Sables-d’Olonne (4642 €/m²). Après une stabilisation en 2023, les prix ont repris une légère hausse en 2024-2025, suggérant un marché équilibré mais encore tendu dans les zones prisées. Pour les acheteurs, la négociation reste possible dans les villes moins chères comme Luçon ou Fontenay-le-Comte, où les prix médians restent inférieurs à 2000 €/m², mais il est conseillé d’agir rapidement sur les biens bien situés, surtout en bord de mer.

Questions fréquentes — en Vendée

💰 Faut-il investir en Vendée en 2026 ?

Investir en Vendée peut être judicieux, notamment dans les zones touristiques comme Saint-Gilles-Croix-de-Vie ou Les Sables-d’Olonne, où la demande locative est forte. Cependant, les prix élevés dans ces secteurs réduisent la rentabilité brute, tandis que les villes moins chères offrent des opportunités à long terme, surtout si la dynamique démographique se poursuit.

🏡 Est-ce le bon moment pour acheter en Vendée en 2026 ?

Avec une hausse des prix encore soutenue (+18 % sur un an), acheter maintenant peut être opportun si vous visez un projet à moyen terme. Toutefois, la stabilisation récente des prix médians suggère une fenêtre pour négocier, surtout hors des zones les plus tendues, où l’offre reste plus abondante.

📈 Faut-il vendre maintenant en Vendée en 2026 ?

Vendre maintenant peut être avantageux, car le marché reste porteur avec une demande soutenue, notamment pour les maisons. Cependant, si vous possédez un bien dans une ville moins chère, attendre une éventuelle reprise de la hausse pourrait maximiser votre plus-value, surtout si les taux d’emprunt baissent.

🔮 Quelle évolution des prix prévoir en Vendée en 2026 ?

L’évolution récente montre un ralentissement de la croissance des prix, passant de +14,8 % en 2022 à +1,5 % en 2025. Une stabilisation est probable à court terme, avec des hausses modérées dans les zones littorales et une possible stagnation dans les secteurs moins demandés, sous réserve de l’évolution des taux et de la conjoncture économique.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

Vous vendez en Vendée ?

Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.

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