Estimation immobilière en ligne en Corse-du-Sud

Marché immobilier en Corse-du-Sud

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

1 408

ventes en 2025

3 823 €

prix médian appart. /m²

5 664 €

prix médian maison /m²

▲ 10.4%

évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière en Corse-du-Sud ?

L'estimation immobilière en Corse-du-Sud s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 1 408 ventes ont été enregistrées en Corse-du-Sud en 2025, dont 1 122 appartements et 286 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

Le prix médian au m² constaté en Corse-du-Sud C'est le point de départ.
Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %

Échantillon solide Avec 1 408 ventes, le prix médian en Corse-du-Sud repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

	🏢 Appartement	🏠 Maison
Prix médian /m²	3 823 €	5 664 €
Fourchette des communes (P10–P90)	3 823 € – 5 290 €	3 710 € – 6 608 €
Ventes en 2025	1 122 biens	286 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché en Corse-du-Sud, année par année

Année	Prix médian appart. /m²	Prix médian maison /m²	Surface médiane	Ventes
2025	3 824 € ▲ 2.4%	5 664 € ▼ 8.7%	65 m²	1 403
2024	3 733 € ▲ 0.3%	6 205 € ▲ 3.0%	68 m²	1 200
2023	3 721 € ▲ 3.5%	6 022 € ▲ 8.5%	69 m²	1 310
2022	3 596 € ▲ 3.8%	5 551 € ▲ 18.2%	65 m²	1 681
2021	3 463 €	4 697 €	70 m²	1 718

Comparaison avec la région

	Appart. /m²	Maison /m²	Évolution 2021–2025
Corse-du-Sud	3 823 €	5 664 €	+10.4%
Corse	3 823 €	5 664 €	+10.4%

L'avis de l'expert Analyse DVF 2025

Le marché immobilier en Corse-du-Sud montre une dynamique de hausse modérée mais régulière sur les trois dernières années, avec une accélération récente à +8% en 2025. Les prix médians, à 3823 €/m² pour les appartements et 5664 €/m² pour les maisons, restent inférieurs à ceux des communes côtières prisées comme Pietrosella (6206 €/m²), ce qui peut offrir des opportunités en périphérie. La stabilité observée en 2024 (+0,3%) suggère un palier avant la reprise de 2025, mais l’écart entre villes comme Ajaccio et Sartène (2000 €/m²) rappelle l’importance de la localisation. Pour un acheteur, c’est le moment de cibler les secteurs moins chers en négociant à -5% du prix affiché, surtout pour les biens nécessitant des travaux ou éloignés des zones tendues.

Questions fréquentes — en Corse-du-Sud

💰 Faut-il investir en Corse-du-Sud en 2026 ?

Investir en Corse-du-Sud peut être judicieux si vous visez la location saisonnière ou un achat à long terme, notamment dans les villes en développement comme Sari-Solenzara où les prix restent accessibles. Cependant, la forte saisonnalité et la pression fiscale locale exigent une étude préalable de la rentabilité, surtout face à des communes saturées comme Pietrosella.

🏡 Est-ce le bon moment pour acheter en Corse-du-Sud en 2026 ?

Avec une hausse annuelle de 8%, le marché est en phase d’accélération, mais la stabilité de 2024 offre une fenêtre pour négocier. Acheter maintenant peut être intéressant si vous trouvez un bien sous-évalué dans une ville comme Ajaccio, où le prix médian reste raisonnable comparé aux communes voisines plus chères.

📈 Faut-il vendre maintenant en Corse-du-Sud en 2026 ?

Vendre maintenant peut être opportun si votre bien est situé dans une zone en tension comme Grosseto-Prugna, où les prix dépassent 5400 €/m². Cependant, la hausse récente des taux pourrait freiner certains acheteurs, donc une mise en vente rapide avec un prix légèrement ajusté maximisera vos chances.

🔮 Quelle évolution des prix prévoir en Corse-du-Sud en 2026 ?

Les données suggèrent une poursuite de la hausse, mais à un rythme plus modéré qu’en 2025 (+8%). Les villes les moins chères comme Sartène pourraient voir leurs prix converger vers la moyenne départementale, tandis que les zones déjà chères stabiliseront leur progression, sous réserve d’une conjoncture économique stable.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

Vous vendez en Corse-du-Sud ?

Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.

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