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Marché immobilier à Ajaccio

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

753
ventes en 2025
3 823 €
prix médian appart. /m²
4 130 €
prix médian maison /m²
▲ 10.4%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Ajaccio (20090) ?

L'estimation immobilière à Ajaccio s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 753 ventes ont été enregistrées à Ajaccio en 2025, dont 713 appartements et 40 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Ajaccio C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Corse-du-Sud : 3 823 € pour un appartement, 5 664 € pour une maison), puis de la région (Corse : 3 823 € pour un appartement, 5 664 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Ajaccio Un appartement de 65 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 3 823 €/m² donne une base d'environ 248 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 753 ventes, le prix médian à Ajaccio repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 3 823 € 4 130 €
Fourchette /m² (P10–P90) 2 222 € – 5 940 € 3 202 € – 7 051 €
Valeur médiane du bien 217 000 € 425 000 €
Surface médiane 65 m² 97 m²
Ventes en 2025 713 biens 40 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Ajaccio, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 3 824 € ▲ 2.4% 4 130 € ▲ 18.0% 65 m² 753
2024 3 733 € ▲ 0.3% 3 499 € ▼ 22.8% 68 m² 657
2023 3 721 € ▲ 3.5% 4 531 € ▼ 9.4% 69 m² 753
2022 3 596 € ▲ 3.9% 5 000 € ▲ 10.7% 65 m² 929
2021 3 463 € 4 516 € 70 m² 964

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Ajaccio 3 823 € 4 130 € +10.4%
Corse-du-Sud 3 823 € 5 664 € +10.4%
Corse 3 823 € 5 664 € +10.4%

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