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Le marché immobilier de la Haute-Savoie confirme son statut d'exception en Auvergne-Rhône-Alpes, avec un prix médian de 5068 €/m² pour les appartements, soit 34% au-dessus de la moyenne régionale. Cette surperformance s'explique par une attractivité touristique et économique durable, mais aussi par une rareté du foncier dans les zones alpines, comme en témoignent les écarts entre Megève (9557 €/m²) et Cluses (2240 €/m²). La hausse de 10,6% sur 5 ans dépasse largement la tendance nationale (+6% en moyenne), suggérant une résilience face aux cycles économiques, même si le ralentissement récent (-0,3% en 2025) pourrait refléter un ajustement après des années de forte croissance. Pour les acheteurs, cela signifie des budgets serrés dans les secteurs prisés, tandis que les vendeurs bénéficient d'un marché encore porteur, surtout pour les biens situés près des stations ou des lacs. À court terme, la priorité sera de cibler les communes offrant un meilleur rapport qualité-prix, comme Bellevaux ou Mont-Saxonnex, où les prix restent accessibles sans sacrifier le cadre de vie alpin.