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Marché immobilier à Annecy

Données DVF 2025

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

1 814
ventes en 2025
5 167 €
prix médian appart. /m²
5 962 €
prix médian maison /m²
▲ 6.1%
évolution 2021→2025

Comment est calculée l'estimation immobilière à Annecy (74000) ?

L'estimation immobilière à Annecy s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 1 814 ventes ont été enregistrées à Annecy en 2025, dont 1 638 appartements et 176 maisons.

Le calcul se fait en quatre étapes :

  1. Le prix médian au m² constaté à Annecy C'est le point de départ. Si les ventes locales sont trop peu nombreuses, le prix du département (Haute-Savoie : 5 068 € pour un appartement, 4 664 € pour une maison), puis de la région (Auvergne-Rhône-Alpes : 3 773 € pour un appartement, 2 410 € pour une maison), prend le relais.
  2. Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
  3. Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
  4. Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Exemple à Annecy Un appartement de 64 m² (surface médiane des ventes) au prix médian de 5 167 €/m² donne une base d'environ 331 000 €, avant ajustements.
Échantillon solide Avec 1 814 ventes, le prix médian à Annecy repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).

Prix détaillés

🏢 Appartement 🏠 Maison
Prix médian /m² 5 167 € 5 962 €
Fourchette /m² (P10–P90) 3 347 € – 7 317 € 3 675 € – 11 279 €
Valeur médiane du bien 290 350 € 680 000 €
Surface médiane 64 m² 108 m²
Ventes en 2025 1 638 biens 176 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2025

Volume de transactions par année

Historique du marché à Annecy, année par année

Année Prix médian appart. /m² Prix médian maison /m² Surface médiane Ventes
2025 5 168 € ▲ 1.7% 5 962 € ▼ 6.8% 64 m² 1 814
2024 5 083 € ▼ 3.2% 6 400 € ▲ 1.4% 64 m² 1 619
2023 5 250 € ▲ 1.6% 6 314 € ▲ 2.0% 65 m² 1 857
2022 5 166 € ▲ 6.0% 6 190 € ▲ 8.5% 65 m² 2 277
2021 4 872 € 5 706 € 66 m² 2 440

Comparaison avec le secteur

Appart. /m² Maison /m² Évolution 2021–2025
Annecy 5 167 € 5 962 € +6.1%
Haute-Savoie 5 068 € 4 664 € +10.6%
Auvergne-Rhône-Alpes 3 773 € 2 410 € +1.0%
L'avis de l'expert Analyse DVF 2025
Le marché immobilier à Annecy est très dynamique, avec une augmentation de 5% des prix ces derniers temps. Le prix médian d'un appartement y est de 5257 €/m², nettement supérieur à la moyenne régionale. Cela s'explique par la forte demande et la qualité de vie exceptionnelle que propose cette ville. Les acheteurs doivent donc être prêts à investir dans un marché concurrentiel et en constante évolution.

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