Estimation immobilière en ligne dans l'Allier

Marché immobilier dans l'Allier

Données DVF 2026

Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF). Mise à jour : juillet 2026.

3 297

ventes en 2026

1 816 €

prix médian appart. /m²

1 141 €

prix médian maison /m²

▲ 8.0%

évolution 2021→2025

Prix détaillés

	🏢 Appartement	🏠 Maison
Prix médian /m²	1 816 €	1 141 €
Fourchette des communes (P10–P90)	651 € – 1 816 €	738 € – 1 953 €
Ventes en 2026	1 066 biens	2 231 biens

Tendances du marché

Évolution du prix médian /m² (2021–2025)

Répartition des ventes 2026

Volume de transactions par année

Historique du marché dans l'Allier, année par année

Année	Prix médian appart. /m²	Prix médian maison /m²	Surface médiane	Ventes
2025	1 816 € ▲ 3.0%	1 142 € ▲ 3.3%	55 m²	3 241
2024	1 763 € ▲ 4.6%	1 106 € ▼ 4.2%	56 m²	3 068
2023	1 685 € ▲ 1.8%	1 154 € ▲ 4.8%	55 m²	3 322
2022	1 656 € ▲ 15.9%	1 101 € ▲ 5.9%	58 m²	3 927
2021	1 429 €	1 040 €	60 m²	4 103

Comparaison avec la région

	Appart. /m²	Maison /m²	Évolution 2021–2026
Allier	1 816 €	1 141 €	+8.0%
Auvergne-Rhône-Alpes	3 773 €	2 410 €	+13.0%

L'avis de l'expert Analyse DVF 2026

Le marché immobilier de l'Allier affiche une dynamique positive avec une hausse des prix de 27,1% sur cinq ans, confirmée par une progression annuelle de 8% en 2025. Cette tendance, plus modérée depuis 2023 après un bond en 2022, reste inférieure à la moyenne régionale (3773 €/m² pour les appartements), ce qui en fait un département encore abordable en Auvergne-Rhône-Alpes. Les écarts entre villes sont marqués : Vichy et Bellerive-sur-Allier dépassent le prix médian départemental, tandis que Montluçon reste très accessible. Pour les acheteurs, c'est un marché porteur mais moins spéculatif que d'autres zones de la région, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

Questions fréquentes — dans l'Allier

💰 Faut-il investir dans l'Allier en 2026 ?

Investir dans l'Allier peut être judicieux, notamment dans les villes comme Vichy ou Cusset où la demande locative est soutenue et les prix encore raisonnables comparés à la région. La hausse des prix sur cinq ans (+27,1%) et la stabilité récente suggèrent une croissance durable, mais il faut cibler les secteurs dynamiques pour éviter les zones moins attractives comme Montluçon.

🏡 Est-ce le bon moment pour acheter dans l'Allier en 2026 ?

Avec une hausse annuelle de 8% en 2025 et des prix médians inférieurs à la moyenne régionale, l'Allier reste un marché accessible pour les primo-accédants ou les investisseurs. Cependant, la progression des prix depuis 2021 invite à ne pas tarder, surtout dans les villes en tension comme Vichy, où les opportunités pourraient se raréfier.

📈 Faut-il vendre maintenant dans l'Allier en 2026 ?

Vendre maintenant peut être opportun si votre bien est situé dans une zone recherchée (ex : Bellerive-sur-Allier), où les prix ont fortement progressé. Cependant, la hausse moins marquée en 2023-2024 (+1,8% puis +4,6%) suggère qu'une attente pourrait rapporter davantage, sauf si vous visez un marché moins tendu comme Montluçon.

🔮 Quelle évolution des prix prévoir dans l'Allier en 2026 ?

Les prix devraient continuer à progresser, mais à un rythme plus modéré qu'en 2022, avec une hausse estimée entre 3% et 5% par an. Les villes comme Vichy et Cusset, déjà en tension, pourraient voir leurs prix converger vers la moyenne régionale, tandis que les zones moins chères resteront stables ou en légère hausse.

⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.

Vous vendez dans l'Allier ?

Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.

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