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Marché immobilier dans l'Allier
Données DVF 2025Source : Demandes de Valeurs Foncières (DVF), publiées en avril et en octobre. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
3 297
ventes en 2025
1 816 €
prix médian appart. /m²
1 141 €
prix médian maison /m²
▲ 27.1%
évolution
2021→2025
Comment est calculée l'estimation immobilière dans l'Allier ?
L'estimation immobilière dans l'Allier s'appuie sur les données officielles DVF (Demandes de Valeurs Foncières) : 3 297 ventes ont été enregistrées dans l'Allier en 2025, dont 1 066 appartements et 2 231 maisons.
Le calcul se fait en quatre étapes :
- Le prix médian au m² constaté dans l'Allier C'est le point de départ.
- Multiplié par la surface habitable Surface exacte du bien, en m².
- Ajusté selon le nombre de pièces +/-5 % par pièce autour d'une référence de 3 pièces.
- Majoré des équipements présents Piscine +15 % Jardin +10 % Terrasse +8 % Garage +5 % Balcon +4 % Ascenseur +3 %
Échantillon solide
Avec 3 297 ventes, le prix médian dans l'Allier repose sur un volume de transactions significatif. Dernière publication DVF intégrée : avril 2026 (importée le 20 juillet 2026).
Prix détaillés
| 🏢 Appartement | 🏠 Maison | |
|---|---|---|
| Prix médian /m² | 1 816 € | 1 141 € |
| Fourchette des communes (P10–P90) | 651 € – 1 816 € | 738 € – 1 953 € |
| Ventes en 2025 | 1 066 biens | 2 231 biens |
Tendances du marché
Évolution du prix médian /m² (2021–2025)
Répartition des ventes 2025
Volume de transactions par année
Historique du marché dans l'Allier, année par année
| Année | Prix médian appart. /m² | Prix médian maison /m² | Surface médiane | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 816 € ▲ 3.0% | 1 142 € ▲ 3.3% | 55 m² | 3 241 |
| 2024 | 1 763 € ▲ 4.6% | 1 106 € ▼ 4.2% | 56 m² | 3 068 |
| 2023 | 1 685 € ▲ 1.8% | 1 154 € ▲ 4.8% | 55 m² | 3 322 |
| 2022 | 1 656 € ▲ 15.9% | 1 101 € ▲ 5.9% | 58 m² | 3 927 |
| 2021 | 1 429 € | 1 040 € | 60 m² | 4 103 |
Comparaison avec la région
| Appart. /m² | Maison /m² | Évolution 2021–2025 | |
|---|---|---|---|
| Allier | 1 816 € | 1 141 € | +27.1% |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3 773 € | 2 410 € | +1.0% |
Le marché immobilier de l'Allier affiche une dynamique positive avec une hausse des prix de 27,1% sur cinq ans, confirmée par une progression annuelle de 8% en 2025. Cette tendance, plus modérée depuis 2023 après un bond en 2022, reste inférieure à la moyenne régionale (3773 €/m² pour les appartements), ce qui en fait un département encore abordable en Auvergne-Rhône-Alpes. Les écarts entre villes sont marqués : Vichy et Bellerive-sur-Allier dépassent le prix médian départemental, tandis que Montluçon reste très accessible. Pour les acheteurs, c'est un marché porteur mais moins spéculatif que d'autres zones de la région, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale avec un potentiel de valorisation à moyen terme.
Questions fréquentes — dans l'Allier
Faut-il investir dans l'Allier en 2026 ?
Investir dans l'Allier peut être judicieux, notamment dans les villes comme Vichy ou Cusset où la demande locative est soutenue et les prix encore raisonnables comparés à la région. La hausse des prix sur cinq ans (+27,1%) et la stabilité récente suggèrent une croissance durable, mais il faut cibler les secteurs dynamiques pour éviter les zones moins attractives comme Montluçon.
Est-ce le bon moment pour acheter dans l'Allier en 2026 ?
Avec une hausse annuelle de 8% en 2025 et des prix médians inférieurs à la moyenne régionale, l'Allier reste un marché accessible pour les primo-accédants ou les investisseurs. Cependant, la progression des prix depuis 2021 invite à ne pas tarder, surtout dans les villes en tension comme Vichy, où les opportunités pourraient se raréfier.
Faut-il vendre maintenant dans l'Allier en 2026 ?
Vendre maintenant peut être opportun si votre bien est situé dans une zone recherchée (ex : Bellerive-sur-Allier), où les prix ont fortement progressé. Cependant, la hausse moins marquée en 2023-2024 (+1,8% puis +4,6%) suggère qu'une attente pourrait rapporter davantage, sauf si vous visez un marché moins tendu comme Montluçon.
Quelle évolution des prix prévoir dans l'Allier en 2026 ?
Les prix devraient continuer à progresser, mais à un rythme plus modéré qu'en 2022, avec une hausse estimée entre 3% et 5% par an. Les villes comme Vichy et Cusset, déjà en tension, pourraient voir leurs prix converger vers la moyenne régionale, tandis que les zones moins chères resteront stables ou en légère hausse.
⚠️ Analyse indicative générée par IA, à partir des données DVF officielles. Ne constitue pas un conseil financier.
Vous vendez dans l'Allier ?
Avant de fixer un prix, consultez notre guide complet pour vendre son bien immobilier : étapes clés, documents obligatoires et méthode pour fixer le bon prix.
- Vendre sans agence : le guide complet
- Documents obligatoires pour vendre un bien immobilier
- Combien de temps pour vendre sa maison en 2026 ?
Marché immobilier dans l'Allier — zoom par ville
🏢 Appartements — villes les plus chères
- 1.Bellerive-sur-Allier 2 115 €
- 2.Vichy 1 816 €
- 3.Cusset 1 369 €
- 4.Yzeure 1 320 €
- 5.Montluçon 651 €
🏢 Appartements — villes les moins chères
- 1.Montluçon 651 €
- 2.Yzeure 1 320 €
- 3.Cusset 1 369 €
- 4.Vichy 1 816 €
- 5.Bellerive-sur-Allier 2 115 €
🏠 Maisons — villes les plus chères
- 1.Bellerive-sur-Allier 2 024 €
- 2.Vichy 1 953 €
- 3.Avermes 1 884 €
- 4.Abrest 1 833 €
- 5.Creuzier-le-Vieux 1 827 €
🏠 Maisons — villes les moins chères
- 1.Le Mayet-de-Montagne 617 €
- 2.Commentry 862 €
- 3.Vallon-en-Sully 871 €
- 4.Montluçon 1 043 €
- 5.Désertines 1 105 €
📊 Villes les plus actives (volume de transactions)
- 1.Vichy 698 ventes
- 2.Montluçon 538 ventes
- 3.Cusset 173 ventes
- 4.Yzeure 133 ventes
- 5.Bellerive-sur-Allier 112 ventes
Estimation immobilière par ville dans l'Allier
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