L’immobilier de prestige : une valeur refuge face à l’incertitude

En 2025, l’immobilier de prestige confirme son rôle de valeur refuge face aux crises économiques, politiques et géopolitiques. Malgré une conjoncture mondiale marquée par l’inflation persistante, des taux d’intérêt élevés et des tensions internationales, ce secteur demeure une option privilégiée pour les Ultra-High-Net-Worth Individuals (UHNWI). Ces “ultra riches” détiennent des patrimoines dépassant 30 millions de dollars. Ainsi, ils voient dans l’immobilier haut de gamme une opportunité de sécuriser et faire fructifier leur richesse dans un environnement incertain.

Une dynamique mondiale robuste

En 2024, la population des UHNWI a enregistré une croissance de +7,9 %. Désormais, ils sont 426 330 individus dans le monde, pour une richesse cumulée de 49 159 milliards de dollars. Ce rebond s’explique en partie par la reprise des marchés financiers et l’amélioration de l’économie dans les pays développés. Ils sont surtout présents en Amérique du Nord (37,8 % de la population UHNWI), suivie de l’Europe (26,2 %) et de l’Asie (25,9 %).

Paris et les régions françaises : des valeurs sûres

Paris continue de jouer un rôle clé dans l’attractivité de l’immobilier de prestige en France. En 2024, plusieurs ventes records y ont été réalisées. Toutefois, les régions françaises ne sont pas en reste, avec des transactions remarquables sur la Côte d’Azur ou encore dans les Alpes.

Pourquoi l’immobilier de prestige reste-t-il un choix stratégique ?

L’immobilier haut de gamme agit comme un rempart contre les fluctuations des marchés financiers. En période de turbulences, les investisseurs optent pour des actifs tangibles et sécurisés. Selon Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s International Realty France-Monaco, les biens d’exception représentent une valeur refuge qui attire autant les acheteurs étrangers que locaux, en quête de stabilité.

Les nouvelles attentes des UHNWI : entre circularité et durabilité

En 2025, les “ultra-riches” affichent des attentes plus affinées et exigeantes en matière d’immobilier de prestige. Ces investisseurs, porteurs de patrimoines supérieurs à 30 millions de dollars, ne recherchent plus uniquement des biens luxueux. Désormais, ils souhaitent intégrer leurs achats dans une logique de responsabilité, de transmission générationnelle et d’impact environnemental positif.

Les destinations en tête de liste pour 2025

En 2025, certaines villes et régions se démarquent comme les destinations privilégiées pour l’immobilier de prestige. Parmi elles, Madrid, Dubaï et Miami se hissent en tête du classement grâce à des atouts exceptionnels. Par ailleurs, des régions emblématiques comme la Côte d’Azur, les Alpes ou encore Paris maintiennent leur attrait. Ces destinations continuent de séduire tout en s’adaptant aux exigences croissantes d’une clientèle haut de gamme.

Opportunités d’investissement : focus sur les marchés émergents

En 2025, les marchés émergents attirent de plus en plus l’attention des investisseurs fortunés à la recherche de nouvelles opportunités. Selon le BARNES Global Property Handbook, les marchés émergents connaissent un essor remarquable. Cette dynamique est portée par une urbanisation accélérée, accompagnée de politiques incitatives favorisant les investissements internationaux.