En ce début d'année, le marché du crédit immobilier réserve bien des surprises. Alors que la plupart des banques maintiennent leurs taux stables, certaines vont jusqu'à les réduire. Une aubaine pour les emprunteurs ! Mais qu'en est-il vraiment des taux de crédit en février ? Plongeons dans les détails.
En apparence, le mois de février semble calme pour les taux de crédit immobilier. La majorité des banques ont choisi de ne pas augmenter leurs taux, et certaines ont même décidé de les baisser. Ces baisses oscillent entre -0,10 et -0,20 point, offrant ainsi un répit bienvenu aux futurs propriétaires. Cependant, cette stabilité cache des mouvements sous-jacents qui méritent notre attention.
Fin janvier, une poignée de banques ont augmenté leurs taux de +0,05 à +0,20 %. Ces hausses, bien que limitées, ont principalement visé les emprunteurs considérés comme plus risqués ou ne correspondant pas à leur cœur de cible. « Ces hausses, certes inédites depuis fin 2023, restent marginales », observe un courtier. En effet, elles n'affectent qu'un nombre restreint de banques et leur ampleur est modérée. Mais pourquoi ces hausses ? La réponse réside dans la volonté des banques de sécuriser leurs investissements tout en continuant à attirer de nouveaux clients.
La récente détente sur les taux d’emprunt d’État et la baisse des taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE) contribuent à maintenir un environnement de taux attractifs. En février, les taux moyens se stabilisent à 3,10 % sur 15 ans, 3,30 % sur 20 ans et 3,50 % sur 25 ans. Certains emprunteurs peuvent même négocier des taux plus bas, allant jusqu'à 2,70 % sur 15 et 20 ans, et 2,90 % sur 25 ans. Une véritable aubaine pour ceux qui souhaitent investir dans la pierre.
Une banque nationale se distingue en lançant une offre promotionnelle avec un taux fixe unique à 2,99 % pour toute demande de prêt complète déposée avant le 28 février. Cette offre, valable pour des prêts allant jusqu'à 500 000 € sur une durée de 11 à 20 ans, témoigne de la volonté de cette banque d'accompagner une large cible d'emprunteurs. « Les partenaires bancaires restent très offensifs dans leur quête de nouveaux clients », confirme une responsable des relations bancaires. Une autre banque régionale a même mis en place une grille de taux différenciés en fonction du diagnostic de performance énergétique (DPE) du bien à financer. Les logements classés A, B, C ou D bénéficient de la baisse maximale, tandis que ceux classés E, F ou G peuvent profiter d'une réduction moindre, avec une bonification supplémentaire si des travaux de rénovation énergétique sont réalisés.
L'incertitude demeure quant à l'évolution des taux dans les prochains mois. Le contexte budgétaire français et la volatilité des marchés obligataires restent des éléments à surveiller. « Il est plus que jamais compliqué de faire des prévisions de taux pour les prochaines semaines », affirme un expert. Cependant, pour ceux qui hésitent encore, ce début d'année 2025 pourrait bien être l'opportunité à saisir. Les taux sont en baisse, les banques prêtent à nouveau, et les prix se sont ajustés après plusieurs mois de recul. Il est temps d'analyser son projet et de se positionner.